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{财务管理财务知识}贷款 部分 贷款部分 二手房按揭贷款流程 一、贷款条件： 1 、额度：二手楼住宅贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70% ； 商业用房贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的 60% ，借款人为法 人的，贷款额度不得超过借款人净资产的 50% ，且最高额度为400 万元；借款人为个人 的，贷款最高额度为 200 万元。 2 、年限：房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年。贷款期限加借款人实际年龄不得超 过 60 年；商业用房借款人为个人的，贷款期限不得超过 8 年；借款人为法人的，贷款 期限一般为 3-5 年，最长不得超过 8 年，且不得超过其法定经营期限。贷款所购商业 用房已使用年限一般不超过十年。 3 、贷款人具备本市常住户口及相当的固定收入（外地人贷款需由本市人提供担保）。 二、贷款程序: 一、园区农行 1 、买方需持抵押房屋产权证原件及贷款人身份证、户口册及手章到交易中心或连锁店签 订买卖贷款合同，并交纳相关费用。连