华英农业：公司处置的土地使用权资产评估报告书.pdfVIP

河南华英农业发展股份有限公司处置的土地使用权资产评估报告书 声 明 1、我们在执行本资产评估业务中， 遵循了相关法律法规和资产 评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程 中掌握的事实， 评估报告陈述的事项是客观、 真实的。 我们的分析、 判断和推论， 以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。 2、我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。 3、我们与评估报告中的评估对象无利益关系， 与相关当事方无 利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4 、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查； 我们已对评 估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料 进行查验，但无法对评估对象法律权属的真实性做任何形式的保证； 我们已提请相关方完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现 的问题进行了披露。 5、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 6、我们出具的评估报告中的分析、 判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载 明的特别事项说明及其对评估结论的影响。 7、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见， 是经济 行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论 仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使 用，因使用不当造成的后果与我们无关。 - 1 - 信阳誉华宏大联合资产评估事务所 河南华英农业发展股份有限公司处置的土地使用权资产评估报告书 河南华英农业发展股份有限公司 处置的土地使用权资产评估报告书摘要 信誉宏评报字 [2012] 第 106 号 一、评估目的：资产处置。 二、评估范围与对象：河南华英农业发展股份有限公司持有的 位于淮滨县乌龙大道西侧的土地使用权。 三、评估基准日：二 0 一二年四月二十九日。 四、评估的价值类型： 本项目评估选择的价值类型为市场价值。 五、评估方法：本项目评估主要采用市场法。 六、评估结论：纳入本项目评估范围的资产评估值人民币为 72,029,452.85 元。大写： 柒仟贰佰零贰万玖仟肆佰伍拾贰元捌角伍 分 。 以上内容摘自资产评估报告书，但未包括有关事项说明，报告 使用人在使用本摘要时，应特别关注资产评估报告书正文中的特别 事项说明和使用限制，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读 资产评估报告书全文。 - 2 - 信阳誉华宏大联合资产评估事务所 河南华英农业发展股份有限公司处置的土地使用权资产评估报告书 河南华英农业发展股份有限公司 处置的土地使用权资产评估报告书 信誉宏评报字 [2012] 第 106 号 信阳誉华宏大联合资产评估事务所接受河南华英农业发展股份 有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估 原则， 主要采用公认的资产评估方法 - 收益法， 本所评估人员按照必 要的评估程序，对河南华英农业发展股份有限公司因资产处置事宜 所涉及的位于淮滨县乌龙大道的土地使用权进行了评估工作。本所 评估人员按照必要的评估程序对委估资产实施了实地查看、市场调 查与询证及预期收益的预测和评定估算，对委托评估的资产在二 0 一二年四月二十九日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产 评估情况报告如下：