个人房屋交易买卖行为涉税问题分析.pptVIP

案例 5 分析及计算过程 ? 1 、计税依据： 以房产抵债， 计征契税的计税依 据为双方同意的 房产折价款，包括承受者 应支付的 货币、实物、无形资产或者其他经济利益，故乙某 作为产权承受人，其支付的价款应作为计税依据， 所以这套房产的折价款应为： 90+10=100 万元。 ? 2 、纳税人： 以房产抵债转移房屋产权的纳税人 为 产权承受人 （即乙某）。 ? 3 、故乙某作为产权承受人，在办理产权过户手 续时，应按照双方同意的房产折价款 100 万元缴纳契 税： 1000000 × 5%=50000 元。 ? 4 、甲某作为房产转让方不缴纳契税。 涉及个人之间房屋买卖的契税问题 ? 四、买房拆料或翻建新房（不论购买方的目的是 取得出售者房产的建筑材料还是翻建新房，其行 为实际上是一种房产买卖关系） ? 1 、纳税人：产权承受人，即依法取得房屋产权 的单位和个人。 ? 2 、计税依据： 成交价格 ( 即购买价款 ) 。 ? 3 、 计税依据确定原则： 为了避免纳税人偷、逃 税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并 且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核 定计税依据。 涉及个人之间房屋赠与的契税问题 ? 1 、概念：“房屋赠与”是指原房屋产权所有人将房屋无偿转 让给他人所有的行为。 ? 无偿转交房产的法人和自然人，称作赠与人（赠与方）， 接受他人房屋的法人和自然人，称作受赠人（