【房地产策划】广州珠江御景湾物业管理服务方案-86页.pdf

楼 盘 简 介 珠江御景湾介绍珠江御景湾位于珠江南航道海心沙岛畔，处于 广州城市新中轴线中心位置，南依 1 公里珠江江岸线，西北拥有“南 肺”万亩果林生态圈，东倚瀛洲生态公园和大学城。社区 400 米私家 路接驳华南快速干线大学城出口，距地铁三号线海心沙岛出口约 800 米。随着地铁三号线和新光快速干线的开通，未来的交通将更具优势。 珠江御景湾总体规划源于世界规划大师手笔，崇尚人与环境的和谐、 自然合一，南依1 公里的江岸线而建。以水为主题，汇融高贵意大 利风情与人文于一体， 首创半围合弧形组团式布局，巧妙引入江景 资源和保留生态环境资源。汲取意大利古典精髓，融合现代的流线设 计，构筑形成新古典主义建筑立面。营造出多层次、多样化的生活、 休憩、邻里客厅等空间体系。 2 2 6000 m 名流尊尚会所，20000m 意大利风情商业街，室内外恒 温泳池。意大利欧洲经典风情的主题园林，融合了亚热带园林的阳光 风情，同时吸纳了威尼斯水城的自由浪漫、佛罗伦萨的文化艺术、拿 波利灿烂阳光海岸、罗马的古朴返真。在生态化方面以 100%绿化的 自然主义，使中心主题园林、组团主题园林，全架空景观园林、入户 空中花园、天台花园形成多层次立体园林，全情演绎生态生活。一梯 一户、三梯两户，独立私家电梯厅和业主智能识别系统，板式设计， 2 100%南北对流，实用率极高，面积从 130-330 m 三房两厅至五房两 厅户型，270 度环弧落地观景玻璃窗，空中私家花园，观光电梯，超 宽楼距，还有空中私家泳池……北向万亩果林，南望一线江景，充分 引入江风、阳光，尽显豪宅的独尊性及稀缺性。 珠江御景湾的第五代豪宅具有不可复制和替代的六大豪宅要素 —— 中央地段、生态环境、自然景观、建筑形态、人文气息和投资价 值。因此不仅具有居住价值甚至具有收藏价值，具体可以概括为“三 大价值、三大中心和五大优势” 。三大价值表现为：一是都市生态价 值。二是自然生态价值。三是人文生态价值。三大中心体现在：一是 区位中心。二是生态中心。三是文化中心。五大优势具体表现为：一 是交通优势。二是建筑优势。三是配套优势。四是服务优势。五是艺 术优势。 致 送 函 尊敬的珠光房地产公司领导： 尊敬的各位评委： 您们好！ 诚挚感谢您们，给予我们这样一次能充分展示自身实力的机会。 （略） 恭请各位领导在百忙之中细阅。 顺颂祺祥！ 广州珠光物业管理有限公司 总经理： 二零零八年三月二十二日 目 录 第一章 物业管理人 第006页 一、 为何选择珠光物业 第007页 二、 珠光