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物业管理物业管理全程委托物业 管理方案 前 　 言 一、服务承诺 ☆ 一站式服务：业主只需要向管理处客户服务中心提出要求或拨打一个24 小时热 线电话，即可解决社区内物业管理服务中的一切问题。无须找其他部门和记住 其他电话，真正体会到专业物业管理服务。 ☆ 安全预案制 ：我方将优先解决业主居住的安全管理问题，针对治安消防重点、 难点和高层物业的安全特点，在实际管理开始之前就预先设立安全防范应急预 案制度，对可能出现的突发问题均有及时、有效的处理程序，确保安全工作的 万无一失。 ☆ 不均衡管理 ：我公司各项服务工作均会依照工作的轻重缓急和业主生活、工作 规律进行统筹安排，不均衡、有所侧重地安排工作，通过优化后的工作编排使 工作更加人性化，更加节省业主的每一分钱，更加符合专业化物业管理公司的 要求。 ☆ 零干扰服务 ：我方将认真解决因自身的工作给业主造成的二次干扰的问题，努 力将二次干扰降至最低，给业主们一个宁静、悠闲的生活环境。 ☆ 保本微利 ：我方承诺将按照保本微利原则管理“桥南片区C2 安置房”项目的物 业，管理节余将用于对业主的服务之中。 ☆ 时效工作制：对业主的服务工作一律实行时效工作制。即本公司承诺:所有对外 的服务工作，均将在向业主公开承诺的时间内完成或有处理结果。 ☆ 回访工作制：我方将依照自己的标准作业规程对开展的服务工作定期走访业主， 虚心接受业主的建议、批评。重大决策、措施均会在事先通报给业主。 ☆ 公开服务制 ：所有服务工作均向业主公开，管理处禁止员工向客户索取任何额 外酬劳。 ☆ 首问责任制 ：管理人员在接到业主咨询、投诉、求助时均将负责将问题解决完 毕方可获得公司认可。 二、合作方案主要条款 ※ 本公司郑重承诺将按 “一站式”物业管理服务标准为本项目提供物业管理和服 务,同时按保本微利的原则进行管理。 ※ 本公司按照《物业管理条例》和《物业管理委托合同》的相关要求对本项目实 施一体化物业管理，自负盈亏，并承担该项目的管理风险。 ※ 本公司郑重承诺将注重社会效益，努力使小区成为晋江市安置房物业管理的样 板项目。通过本公司优质的物业管理水平展示本项目的物业管理形象，创建社 会效益，经济效益与环境效益相统一的和谐社区。 ※ 积极配合地产公司，参与房地产的可行性论证、施工、物业安置等各环节，树 立和维护工程指挥部的形象，提高业主的满意度，和工程指挥部共创优质品牌。 ※ 本公司郑重承诺对于物业管理范围之内大型设备，我方将对电梯、供配电等系 统进行设备投保，将该风险转嫁给保险公司，费用支出不再要求工程指挥部支 付。 ※ 贵方须按国家规定提供能够直接投入使用的物业管理用房给物业管理公司无偿 使用。 ※ 前期开办费用共计 38.9 万元，由贵方于交房前 2 个月分两次拨付给我公司，用 于物业公司进驻购置必备的工具、物料。 ※ 物业管理费按住宅 0.9 元/平方米/月，商业/商铺/幼儿园按 1 元/平方米/月的 标准交纳。 ※ 电梯运行电费由使用人按用电量每月进行分摊收取。 ※ 停车费按政府规定的政府指导价收取。 第一章 企业简介及管理优势 一﹑企业简介 深圳市银典物业管理服务有限责任公司成立于 2001 年 7 月，是具有国家一 级物业管理资质、自主经营、独立核算的民营企业。公司下辖两家培训机构、十 二个子公司，在职管理人员达 1000 多人，其中具有高中级以上职称的管理人员、 工程技术人员 60 余人，部门经理、管理员 100%取得了建设部颁发的物业管理资 格证书。到目前为止物业管理面积接近 600 万平方米，接管项目包括高档住宅小 区、写字楼、大型商住小区、别墅、商业大厦等。 公司注重物业管理理论的研究，先后编写了《物业管理标准作业规程》、《物 业管理实操精典》、《物业绿化管理》、《物业消防管理》、《物业清洁