房地产企业税务检查.pptVIP

房地产开发企业开发产品收入核算及税收检查 4、售后回购销售方式 会计核算：必须判断它是真正的销售业务还是融资业务。如果是融资业务，与销售的房地产相关的主要风险和报酬仍保留在房地产开发企业，即使已办妥移交手续，也不能确认收入 税法：具备税法规定的确认条件时，确认收入 房地产开发企业开发产品收入核算及税收检查 案例：金信房地产开发有限公司开发的五星级酒店项目，采用如下销售方式：首付房产价值50％，银行按揭10年，返租10年，每月返租金抵银行月供，10年后按房产原值的100％回购。 2006年该项目已完成，取得销售房产首付款3000万元，银行按揭款3000万元。 房地产开发企业开发产品收入核算及税收检查 检查要点： 是否按没税法的规定确认收入 房地产开发企业开发产品收入核算及税收检查 5、视同销售方式 会计核算：①转作固定资产、用于捐赠、赞助、职 工福利、奖励 ,不确认收入 ②对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取非货币性资产，分别按《长期股权投资准则》、《债务重组准则》和《非货币性资产交换准则》核算 房地产开发企业开发产品收入核算及税收检查 税法：将开发产品转作固定资产、用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，征企业所得税