高层住宅指标12.doc

PAGE PAGE 1 高层住宅（精装修）造价指标分析（5） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××住宅项目 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 内环线内-浦东新区 建筑物功能及规模 四幢地下1层地上16层的商品住宅用房(精装修) 开工日期 2007年4月 竣工日期 2010年2月 建筑面积(平方米) 42214.46 其中:地上39514.56 地下2699.90 建筑和安装工程造价(万元) 26322.73 平方米造价(元/平方米) 6235.55 结构类型 剪力墙 层数（层） 地上16层 地下1层 建筑高度（檐口） 55.5 层高(米) 其中:首层 5.6 标准层 3.3 建筑节能 外墙内保温、挤塑聚苯乙烯板屋面保温层、铝合金门窗为德国旭格系列铝合金外框四层中空夹胶玻璃、户内所有地面均为地暖（水暖系统） 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 钻孔灌注桩、满堂基础 埋置深度(米) 4.35 计价方式 清单计价 合同类型 总价合同 造价类别 合同价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范及相关文件 价格取定期 总包项目价格取定2007年4月，精装修项目价格取定为2010年7月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖、大地库 桩与地基基础工程 直径600、700mm钻孔灌注桩、满堂基础 砌筑工程 外墙类型 非承重型混凝土小型多孔砌体 内墙类型 非承重型混凝土小型多孔砌体及轻钢龙骨石膏板隔墙 混凝土及钢筋混凝土工程 泵送混凝土、框架梁柱主筋采用焊接接头 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆 屋面及防水工程 聚合物水泥基防水涂料及BS-P(AS)防水卷材 防腐、隔热、保温工程 XPS挤塑聚苯乙烯板保温层、外墙内保温为轻钢龙骨石膏板内附墙及50mm厚玻璃保温棉 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 卧室：黑檀木实木地板；卫生间及厨房：大理石地面；客厅及餐厅：大理石地面。 墙柱面工程 卧室：壁纸面层；卫生间及厨房：大理石面层；客厅及餐厅：黑檀木饰面、皮革软包、大理石面层及壁纸面层。 天棚工程 卧室：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶；卫生间及厨房：轻钢龙骨双层防水石膏板吊顶及灰色镜面吊顶；客厅及餐厅：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶及灰色镜面吊顶。 门窗工程 外立面为德国旭格系列铝合金门窗、进户门为黑檀木乙级防火防盗门、内门为黑檀木实木门 油漆、涂料、裱糊工程 立邦涂料、立邦防水涂料 其他工程 公共部分（电梯厅及首层大堂）精装修：地面铺贴大理石、墙面干挂大理石及干挂灰色镜面饰面、天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶批嵌涂料；外墙面砖、阳台栏杆 安装工程 电气工程 包括低压配电柜出线后（不包括低压配电柜）之主布线系统、次布线系统、终端动力布线系统、终端照明系统、防雷接地系统,高档灯具、开关、插座 给排水工程 生活给水系统，热水系统，雨污废水排放系统、软水及净水系统，高档卫生洁具、热水器 燃气工程 - 消防工程 消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备、防火封堵。 通风空调工程 包括楼梯间正压送风系统、厨房、卫生间排风系统、所有单元采用VRV（大金）及全热交换机系统，户内所有地面均为地暖（水暖系统） 智能化系统工程 闭路电视监控系统、电子巡更系统、防盗报警系统、门禁管理系统、停车库管理系统、、访客对讲系统、楼宇智能控制系统、卫星电视系统及有线电视系统、电话系统等 电梯工程 国产电梯供应及安装（8台客梯），客梯速度为1.75m/s，载重为900kg/12人 其他工程 - 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 25704.07 6088.99 97.65 1.1 建筑工程 5018.63 1188.85 19.07 1.2 装饰装修工程 14293.92 3386.06 54.30 1.3 安装工程 6391.52 1514.08 24.28 2 措施项目 486.38 115.22 1.85 3 其他项目 132.28 31.34 0.50 合计 26322.73 6235.55 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 5018.63 1188.85 19.07 1.1 土（石）方工程 105.88 25.08 0.40 1