高层住宅指标2.doc

PAGE PAGE 1 高层住宅造价指标分析（2） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××高档住宅项目 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点 内环线内-浦东新区 建筑物功能及规模 五栋24层的住宅楼(共413套精装修商品房)，一个一层的地库，一个二层的会所。 开工日期 2007年1月 竣工日期 2009年12月 建筑面积(平方米) 98970 其中: 地下 13952 地上85018(住宅73780,会所11238) 建筑和安装工程造价(万元) 52181.81 平方米造价(元/平方米) 5272.49 结构类型 框架剪力墙 层数（层） 地上25层 地下1层 建筑高度（檐口）(米) 88.3 层高(米) 其中:首层5 标准层 3.3 建筑节能 外墙XPS内保温系统，屋面保温为40厚挤塑聚苯板。门窗玻璃为断桥隔热铝合金框双层中空玻璃。 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 钻孔灌注桩、预制方桩，箱型基础。 埋置深度(米) 6 计价方式 清单计价 合同类型 总价合同 造价类别 结算价 编制依据 清单计价规范 价格取定期 2007年1月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖，大地库 桩与地基基础工程 钢筋混凝土钻孔灌注桩及预制方桩 砌筑工程 外墙类型 钢筋混凝土轻质加砂混凝土砌块 内墙类型 轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板 混凝土及钢筋混凝土工程 泵送混凝土、主筋采用机械接头 厂库房大门、特种门、木结构工程 钢制消防门，实心平板木门 金属结构工程 会所环形钢结构雨蓬、室外钢结构走廊等 屋面及防水工程 4 mm厚BAC双面自粘防水卷材连防水涂料 防腐、隔热、保温工程 外墙内侧XPS保温系统，屋顶有架空层带天窗。 其他工程 室外总体、护渠桥、绿化等 装饰装修工程 楼地面工程 公共部位大理石铺贴、玻化砖铺贴/户内实木地板、地毯；会所内地面大理石 墙柱面工程 公共部位大理石铺贴、玻化砖铺贴/户内墙纸，会所内大理石墙面 天棚工程 公共部位及户内均为轻钢龙骨石膏板吊顶，天花墙纸，会所内铝格栅吊顶 门窗工程 外立面采用断桥隔热双层中空玻璃铝合金门窗，屋顶夹胶玻璃天窗 油漆、涂料、裱糊工程 内墙涂料 其他工程 包括外墙面砖、户内橱柜、厨房电器、整体卫生间及洁具、及其他装置及杂项工程 安装工程 电气工程 低压配电柜出线后（不包括低压配电柜）之主布线系统、次布线系统、终端动力布线系统、终端照明系统、防雷接地系统、精装修灯具及开关面板 给排水及燃气工程 户内给水管为PEX管，其余为钢塑复合管，排水管为聚丙烯静音排水管，雨水管为UPVC管，包括会所泳池系统及室外水景系统及户内燃气管道，不包括生活水泵房内设备、管道及户内燃气热水器。 消防工程 消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警及消防联动控制系统、手提灭火设备、防火封堵 通风空调工程 地下车库机械通风及防排烟系统、住宅区域楼梯间正压送风系统、厨房、卫生间排风系统、所有住宅单元采用VRV+全热交换机系统 智能化系统工程 入侵报警系统、电视监控系统、背景音乐广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、电子巡更系统、呼叫对讲系统、住户对讲系统、一卡通系统及户内有线电视系统、电话系统 电梯工程 主楼15台25站，其中地上24站，地下1站，会所1台3站。富士达电梯，速度为2.5m/s，中等档次。 热水器工程 热水器及接驳管道和阀门 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 50335.10 5085.89 96.46 1.1 建筑工程 12007.54 1213.25 23.01 1.2 装饰装修工程 28243.04 2853.70 54.12 1.3 安装工程 10084.52 1018.95 19.33 2 措施项目 1556.76 157.30 2.98 3 其他项目 289.95 29.30 0.56 合计 52181.81 5272.49 100.00 注： 上表内之数据为本项目各单体造价之汇总，即包括住宅楼、会所及地库。 表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 12007.54 1213.25 23.01 1.1 土（石）方工程 219.21 22.15 0.42 1.2 桩与地基基础工程 1839.24 185.84 3.52 1.3 砌筑工程 339.09 34.26 0.65 1.4 混