9第九讲抵押权教程.pptVIP

? 【法条比较】最高额抵押担保的债权的转让 ? 《担保法》 禁止 最高额抵押的主债权转让，《物权法》第 204 条规定 主债权可以转让 ， 最高额抵押权原则上不转让 。 ? 《物权法》的规定含义如下： ? 最高额抵押的主合同债权转让与否，应当按照当事人意思 自治的原则，由债权人自己决定。 ? 最高额抵押担保的主债权确定前，最高额抵押权不随部分 债权的转让而转让。 ? 当事人可以约定在最高额抵押担保的债权确定前，最高额 抵押权随部分债权的转让而转让。 练习 ? 2002 年，某国有商业银行 A 支行与 B 公司签订一个合同，双 方约定， B 公司以一幢价值 2000 万元的楼房为其从 A 支行借 款提供抵押担保。自 2002 年 1 月 2 日至 2004 年 1 月 1 日期间， 发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押 登记。半年后，双方商定，将 2001 年 B 公司所欠 A 支行 200 万 元借款转入最高额抵押担保的债权范围。 2002 年度， B 公司 3 次向 A 支行借款 700 万元，后将此债权转让给 X 支行。约定 期间内， B 公司 7 次向 A 支行借款 1500 万。 2005 年， A 支行与 某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与 担保权利转让给 C 公司，并向 B 公司发出债权转让通知和担保 权利转让通知。下列说法中正确的是： ? 《物权法》第 190 条后段：“抵押权设立后抵押 财产出租的，（ 出租抵押财产 ）该租赁关系不得 对抗已登记的抵押权”。 ? 抵押人将已抵押的财产出租的，不适用“买卖不 破租赁”规则。抵押权实现后，租赁合同对受让 人不具有约束力。此时受让人 D 可以要求 B 搬出办 公房。 解析 ? 如上例中案情假定为：在先抵押后租赁情形下， A 、 B 订立租赁合同时 A 隐瞒 了该房已设立抵押的 事实。现 B 被 D 赶出， B 无奈，只得另租办公房， 由于租金上涨， B 为此多付租金 2 万， B 的 2 万损失 由谁承担？反之如果订立租赁合同时抵押人 A 将 抵押事实 告知 了承租人 B ，那么 2 万损失又由谁承 担？ 解析 ? 根据《担保法司法解释》第 66 条的规定，抵押人 将已抵押的财产出租时，如果抵押人 未书面告知 承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造 成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人 已书 面告知 承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成 承租人的损失，由承租人自己承担。 ? 前者 B 的 2 万损失由 A 承担；后者 B 的 2 万损失由 B 自己承担。 ? 转让抵押财产 a.191 ? 价金物上代位主义 ? 抵押权追及效力模式 + 涤除权 ? 价金物上代位主义 ? 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的， 应当将转让所得的价款向抵押权人 提前清偿债务或者 提存 。转让的价款 超过债权数额的部分 归抵押人所有， 不足部分 由债务人清偿。 ? 抵押权追及效力模式 + 涤除权 ? 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押 财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 ? 登记的抵押权 – 抵押权人可以追及行使抵押权，或追认无权处分 – 受让人有涤除权 ? 未登记的抵押权 – 抵押权人不能对抗善意受让人 – 抵押权人的损失由抵押人赔偿 练习 ? 甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押期间，知 情人丙向某甲表示愿以 30000 元购买甲的房屋，甲也想 将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的 ? （ 2002-3-8 ） ? A ．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙 ? B ．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 ? C. 甲可以将该房屋出卖，但应征得抵押权人乙的同意 ? D ．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 ? 抵押人为第三人的，享有追偿权 ? 《物权法》第 176 条规定，提供担保的第三人承担担 保责任后，有权向债务人追偿。 ? 抵押权人的权利 ? 处分抵押权 的权利 ? 抵押财产被扣押后 收取孳息 的权利 ? 保全抵押权 的权利 ? 处分抵押权的权利 ? 抛弃抵押权或抵押权顺位 ? 损害抵押权人的债权人利益的，其债权人享有撤销 权 ? 变更抵押权的顺位、被担保的债权数额等 ? 未经其他抵押权人同意，不得对其他抵押权人造成 不利影响，否则对其他抵押权人不发生法律效力 练习 ? 黄河公司以其房屋作抵押，先后 向甲银行借款 100 万 元， 乙银行借款 300 万元 ， 丙银行借款 500