关于商业项目市场调研及定位策划提纲及内容.pdfVIP

WORD整理版 第一部分 市场调研分析及定位 2 一、市调工作，市场调查与分析 2 1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析 2 1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析 2 1.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析 2 1.4、商圈调查与分析 3 1.5、购物方式的调查与分析 3 1.6、外部环境的调查与分析 3 1.7、 商铺投资人调查 4 1.8、 商铺租赁人(或经营者)调查 4 1.9、 项目位置调查 5 1.10、 商业物业分析 5 二、市场定位工作 6 2.1、项目总体市场定位 6 2.2、经营定位 6 2.3、业态功能分区 6 2.4、内外部导线规划 7 2.5．商铺租赁人(经营者)定位 7 2.6．商铺投资人定位 7 2.7、建筑物定位建议 8 第二部分 概念设计咨询 9 一、设计咨询 9 1．承租户的设计与规划 9 1.1、交通组织 9 1.2、平面布局与平面结构 9 1.3、剖面设计 9 1.4、外立面与入口 9 1.5、特色设计理念 9 1.6、步行街 10 1.7、中庭 10 1.8、吃喝庭院 10 1.9．停车场与停车库 10 1.10．照明设计 10 1.11．景观 10 1.12．无障碍规划 11 1.13．广告与标识 11 二、项目风险评估 11 2.1、该市经营状况分析 11 2.2、未来区域市场分析 11 2.3、风险与竞争优势分析 11 三、管理方式建议 11 优质参考资料 WORD整理版 3.1、管理方式11 3.2、经营方式11 3.3、团队组合11 3.4、人才猎头服务11 第一部分 市场调研分析及定位 一、市调工作，市场调查与分析 目标：主要通过市场调查确立项目的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业 布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。 1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析 （1） 目标区域商业中心分析 （2） 目标区域商业业态布局 （3） 目标区域商业发展方向 （4） 目标区域商业的风险 以此确定目标区域商业业态开发的机会与风险 1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析 （5） 已建成的项目 （6） 正在建设的项目 （7） 未来规划的项目 （8） 本区域总体商业策划 1.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析 （9） 业态形式 （10） 建筑规模 （11） 经营状态 （12） 管理方式 （13）租金水平 （14）优势与劣势 优质参考资料 WORD整理版 1.4、商圈调查与分析 （15） 主要区域商圈 （16） 次要区域商圈 （17） 边缘区域商圈 （18）人口因素(人口数、家庭户数、人口密度、年龄构成、职业构成、教育程度构成 等) （19） 收入状况 （20） 购物规律  城市性质  交通设施  商业建筑特点  居住分布特点  居民生活状况  消费特点  品牌偏好  流动范