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公共租赁住房项目投资建议书 公共租赁住房建设项目可行性研究报告 目 　录 第一章 项目综述 5 11项目名称及承办单位 5 12研究工作的依据和范围 5 13建设规模与内容 7 14投资估算与融资方案 8 15项目结论 8 第二章 项目建设背景与必要性 9 21项目建设背景 9 22项目建设必要性 10 第三章 市场预测与住房保障分析 13 31公共租赁住房市场预测 13 32住房保障分析 14 第四章 项目建设总体规划 17 41项目建设规划方案 17 42项目建筑形态和物业建设规划方案 17 43项目建设户型规划方案 17 44项目建成后价格规划方案 18 45项目小区配套功能建设规划方案 19 第五章 场址与建设条件 20 51项目选址 20 52地势地貌 20 53气候气象 20 54水文条件 21 55周边建筑物与环境条件 22 56交通条件 22 57公共设施条件 22 58施工条件 23 第六章 工程建设方案 24 61建筑设计 24 62结构设计 26 63给排水系统 28 64电气系统 32 65电讯设计 37 66燃气工程 39 第七章 项目管理 41 71质量管理 41 72进度管理 42 73合同管理 42 74资金管理 43 75现场管理 43 76项目实施 43 77建设工期 44 78运营期管理 44 第八章 环境保护及消防安全 47 81建设地点环境现状 47 82主要污染物和污染源 47 83治理方案 48 84绿化 48 85环境影响评价 48 86消防及安全 49 第九章 节约能源措施 51 91概述 51 92节能规范和用能指标 52 93节能措施及效果分析 52 第十章 工程招标投标 55 101招标原则 55 102招标范围 55 103招投标程序 55 第十一章　 投资估算与资金筹措 59 111投资估算 59 112工程项目资金筹措 60 第十二章 效益分析与评价 61 第十三章 结论与建议 63 第一章 项目综述 11项目名称及承办单位 111 项目名称公共租赁住房项目 112项目承办单位 113项目拟建地点 12研究工作的依据和范围 121研究工作的依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国发[2005]26号 国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》国办发[2006]37号 国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号 国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》发改投资[2007]3676号 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房[2006]165号 建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》建住房[2006]204号 财政部建设部国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》财综[2006]25号 建设部国家发展和改革委员会监察部民政部财政部国土资源部中国人民银行国家税务总局国家统计局《廉租住房保障办法》建设部令第162号 国家发展改革委办公厅建设部办公厅《关于编报2008年新建廉租住房投资建议计划的通知》发改办投资[2008]681号 省人民政府办公厅《关于贯彻国办发[2006]37号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作的意见》豫政办[2006]113号 省人民政府《关于贯彻国发〔2007〕24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》豫政〔2007〕72号 市人民政府《关于印发市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法试行的通知》信政文〔2007〕23号 市人民政府《关于贯彻实施国发〔2007〕24号豫政〔2007〕72号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的意见》信政〔2007〕38号 《市总体规划修 《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 委托人提供的其他有关基础资料技术资料 编制人员调研资料等 122研究工作范围 根据项目建设条件的实际状况通过对项目建设背景必要性建设地点及建设条件建设内容与建设规模项目的组织管理和实施计划环境保护消防与公共安全招投标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析重点研究和论述项目建设的必要性建设方案投资估算和融资方案以便为项目的融资和建设提供可靠的决策依据 13建设规模与内容 根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料确定该项目建设内容为新建公共租赁住房及配套设施项目规划用地面积平方米总建筑面积平方米其中六层高公共租赁租房栋总建筑面积平方米单套建筑面积平方米共计套配套设施为两层高公共餐厅一座建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率 14投资估算与融资方案