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{财务管理财务知识}绵阳 市住房公积金贷款有关问 题解答 2 、单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶(或共有人)收入情况、 信用情况、住房公积金帐户存储金额、购建住房价格、借款期限、还贷能力系数、 贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高 贷款额度。 五、贷款的期限有何规定？ 住房公积金贷款期限最长为 20 年，同时不能超过贷款人贷款日至法定退休 年龄的工作年限。购买商品房、经济适用住房最长贷款期限不超过 20 年，购买 再交易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。 六、贷款的审查、审批、发放程序是怎样的？ 1 、市住房公积金管理中心职工贷款科负责对贷款人资格、资信审查、并进 行面谈、捺印； 2 、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察； 3 、受理符合条件的贷款申请，送主任办公会审定； 4 、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订《借款合同》和 《还款协议》，办理担保（抵押或质押）等手续后，负责发放、回收贷款。 七、贷款的利率是怎样规定的？ 住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。 贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行 合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年 1 月 1 日 按相应住房公积金贷款档次利率执行。 借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关 规定计收罚息。 根据中国人民银行 2007 年 9 月 15 日规定，住房公积金贷款的利率分为两档： 5 年以下（含 5 年）年利率为 4.77% ，5 年以上(20 年以内)年利率为 5.22% 。 八、贷款后如何还款、月本息应还多少？ 借款人应从贷款发放之日起，次月开始按月等额归还贷款本息。还款的方式 有两种，一是借款人持现金到银行办理还款；二是借款人办理银行卡每月按时存 款由银行自动扣取贷款本息。 贷款期限在一年以上的，根据中国人民银行 2007 年 9 月 15 日公布利率按下 表一万元本息月还款测算举例。 贷款年限 贷款期限 贷款利率 月均还款 （年） （月） 年利率（%） 月利率‰ （单位：元） 2 24 4.77 3.975 437.68 3 36 4.77 3.975 298.68 4 48 4.77 3.975 229.25 5 60 4.77 3.975 187.66 6 72 5.22 4.350 162.07 7 84 5.22 4.350 142.38 8 96 5.22 4.350 127.65 9 108 5.22 4.350 116.24 10 120 5.22 4.350 107.14 11 132 5.22 4.350 99.74 12 144 5.22 4.350 93.60 13 156 5.22 4.350 88.43 14 168