房地产合同法律实务培训PPT.pptx

;;一、关于合同法的相关问题;二、关于合同概念、条款和形式的问题;三、关于合同主体的问题;Placeholder for your own sub headline; （1）完全民事行为能力人： A、 年满18周岁且精神状态正常，为完全民事行为能力人； B、 年满十六周岁不满十八周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。 （2）限制民事行为能力人： A、年满10周岁，不满18周岁； B、年满18周岁但精神状态不正常的人。 （3）无民事行为能力人： 不满10周岁的未成年人及不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。;2、法人 法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人须具备的条件包括： （1）依法成立（2）有必要的财产或者经费 (3)有自己的名称、组织机构和场所 (4)能够独立承担民事责任。 我国《民法通则》将法人分为两大类企业法人和非企业法人： （1）企业法人是指具有符合国家法律规定的资金数额、企业名称、组织章程、组织机构、住所等法定条件，能够独立承担民事责任，经主管机关核准登记取得法人资格的社会经济组织。 （2）非法人企业指不具有企业法人资格但有自己的名称、组织机构、经营场所的营业活动单位，又称经营单位。营业登记的对象是非法人企业和企业法人的非法人分支机构。 3、其他组织　其他组织是指依法或者依据有关政策成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的各类组织。;四、关于合同订立过程的问题;（二）要约;?3、要约的法律效力： （1）要约的生效时间：我国法律采纳到达主义。 （2）要约法律效力的内容：要约在发出以后即对要约人和受要约人产生一定的拘束力。 ??4、要约的撤回和撤销。 （1）所谓要约的撤回是指要约人在发出要约以后，未到达受要约人之前，有权宣告取消要约。根据要约的形式拘束力，任何一项要约都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同时与要约到达受要约人，便能产生撤回的效力。由于撤回是在要约到达受要???人之前作出的，因此在撤回时要约并没有生效，撤回要约也不会影响到受要约人的利益。;（2）所谓要约的撤销，是指要约人在要约到达受要约人并生效以后，将该项要约取消、从而使要约的效力归于消灭。要约是允许撤销的。但是，如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式表明要约是不可撤销的，或者尽管没有明示要约不可撤销，但受要约人有理由信赖要约是不可撤销的，并且已经为履行合同作了准备工作，则不可撤销要约。如果受要约人在收到要约以后，基于对要约的信赖，已为准备承诺支付了一定的费用，在要约撤销以后应有权要求要约人给予适当补偿。 ????5、要约失效。所谓要约失效，是指要约丧失了法律拘束力、即不再对要约人和受要约人产生拘束。要约失效以后，受要约人也丧失了其承诺的能力，即使其向要约人表示了承诺，也不能导致合同的成立。;;五、关于格式合同的问题;（三）格式条款提供者的义务??? 合同法第39条第1款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 ?（四）格式合同的效力 ???于格式合同在订立的时候未与对方进行必要的协商，从而使制定者在制定时为了自身的利益尽量使自己的权利较多，责任更少，从而很容易产生对对方当事人利益的侵害。 ;合同法第四十条对存在这种严重违反公平原则的合同加以规定并确认其无效;六、关于合同效力的问题;（二）合同的生效要件????????????;?2、意思表示真实。所谓意思表示真实，是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。 ?3、不违反法律和社会公共利益。合同不违反法律，是指合同不得违反法律的强行性规定。 ?4、合同必须具备法律所要求的形式。我国法律承认当事人可以依法选择合同的形式。但是，如果法律对合同的形式作出了特殊规定，当事人必须遵守法律规定。有一些合同依照法律规定，当事人在签订书面合同后还必须登记，方为有效。;（三）无效合同;（四）效力待定的合同;（五）、可变更、可撤销的合同;?撤销权人必须在规定的期限内行使撤销权。我国合同法规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权或具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权，则撤销权消灭。 ?3、可变更、可撤销合同的范围： （1）因重大误解订立的合同； （2）在订立合同时显失公平的； （3）因欺诈、胁迫而订立的合同； （4）乘人之危而订立的合同。;（六）合同被确认无效或被撤销的后果;七、