采光权实用标准及判例[文].pdfVIP

按建筑规：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房 屋一方高度的 0.8 —— 1.2 计算。如你的房屋高度为 10 米， 而相临的房屋为 15 米，则基本间距应在 8—— 12 米 ;如相临 房屋为 8 米，则基本间距应在 6.4 —— 9.6 米之间。 当然还有 一些实际情况要考虑，请你最好通过当地的规划部门去咨询 和办理相关的手续。 邻居不同意可以通过规划、 房产、居 (村 ) 委会等部门和群众组织来协调。 民法通则中没有采光权 的具体规定 ,只是对于相邻权作了一个抽象的规定 . 民法 通则第八十三条中的相关规定 : 不动产的相邻各方， 应当 按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正 确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍， 赔偿损失。 有没有对你的采光权进行侵害 ,一般是以房屋 日照时间的长短来认定的 .至于间距 ,你现在可以先了解一下 该房屋进行施工是否取得了合法手续 ,是否有施工许可证及 规划许可证等 . 关于日照还有一个部门规章 : 我国 《中华人民国国家标准城市居住区规划设计规 (GB50180-93) 》(下称《规》 ) 的规定： 大城市住宅日照标准“ 为大寒日 ≥2小时，冬至日 ≥1小时，老年人居住建筑不应低 于冬至日日照 2 小时的标准 ;在原设计建筑外增加任何设施 不应使相邻住宅原有日照标准降低 ; 旧区改造的项目新建住 宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1 小时的标 准。 ” 因此 ,如果低于上述标准 ,则采光权受到侵害无疑 . 当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定 . 但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准 . 因此 ,建议参考 下列因素来合理提出请求金额 : 由于对采光权的侵害不 仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人 格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多 重侵权的综合，赔偿容应当包括：由于遮挡导致电费、采暖 设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导 致房屋价值贬低等。 采光权赔偿的法律依据和标准 通风、采光和日照是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着城市化的发展，在现代都市，建筑物的通 风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市土地价值的提升，导致建筑物之间的距离比 过去缩小，高层建筑的增多，这些变化使得建筑物之间的通风、采光和日照的矛盾越来越多。对相邻通风、 采光和日照权问题，我国法律只有原则性规定，而没有具体的实质性容。特别是判断侵害相邻人采光权的 标准、赔偿的标准等，法律条文中没有明确规定，给案件的审理带来很大难度。可见，涉及 采光权“ ”纠纷 的诉讼若想有一个圆满的结局，仅凭法院司法审判之力已经远远不够。一些长期审理相邻权纠纷案的法官 认为，有关部门针对百姓的 采光权“ ”问题应尽快出台一系列的 政策“ ”。首当其冲的是，应当注重 提前“ ”，把 维权的着眼点放在 事前预防“