房地产法_01_04绪论与房地产开发法律制度.pptx

房地产法; 法律实质上既是物质的又是意识形态的这一事实是与以下事实相联系的：法律既是从整个社会的结构和习惯自上而下发展而来，又是从社会中的统治阶级们的政策和价值中自上而下移动。 ——【美】伯尔曼《法律与革命》;课程介绍;房地产法基本内容;房地产法规参考网址 ;房地产法参考书目;6、物权法研究/王利明著/人民大学出版社 7、物权法/崔建远著/人民大学出版社 8、我国保障性住房运作机制及其政策研究/马智利等著/重庆大学出版社 9、房地产估价师指定教材 10、房地产经纪人指定教材;第一章房地产法规概论;教学目的：了解房地产法规的概念、基本原则、理解房地产法的调整对象、掌握房地产法律体系构成、房地产法律关系的构成要素及房地产法律事实 教学难点、重点：房地产法律体系构成、房地产法律关系 ;第一节房地产、房地产市场和房地产业;二、房地产市场 房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。 如:按房地产流通顺序分为 1、一级市场 2、二级市场 3、三级市场;三、房地产业 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业 。具体包括： 1、国有土地使用权的出让 2、房地产的开发与再开发 3、房地产经营 4、房地产中介服务：房地产咨询中介、房地产评估中介、房地产代理中介 5、物业管理 ;第二节房地产法的概念和体系 ;二、房地产法规体系;6、司法解释 如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》 如对近亲属优先购买房屋的解释。对双倍返还购房款的解释;三、我国住房政策沿革;第二阶段：1980年-1993年，住房商品化 1、1980年至1986年，尝试公房买卖 2、1988年《宪法修正案,国有土地使用权可以依法转让 3、1988年开始进行租金改革和制度设计，《国务院关于城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》提出8条改革措施 ;第三阶段：1994-2002年，构建完善住房市场 1、深化城市住房制度改革，建立公积金 1994：《关于深化城镇住房制度改革的决定》 1996：《关于加强住房公积金管理的意见》 2、1998年，提出建立和完善以经适房为主的多层次住房供应体系 3、1999年，提出廉租住房保障政策 ;第四阶段：2003年-现在 1、土地公开出让制度 2、稳定住房价格，调整住房供应结构，2005年3月《关于切实稳定住房价格的通知》（旧国八条），2005年4月《加强房地产市场引导和调控的八条措施》，2006年《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 3、制定具体的经适房和廉租房管理办法 4、规范土地储备，实施节约集约用地 5、加快住房供应，稳定房价，全面调控;国务院《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》;四、房地产法作用;;11·3”特大火灾安全事故、责任事故犯罪案;李某、魏某作为房地产及施工单位的直接责任人，朱 、肖 作为设计单位的直接责任人，其行为构成了重大安全事故罪。沈某身为物业公司的负责人，其行为构成重大责任事故罪。 ;五、当前房地产立法存在问题;第三节 房地产法律关系 ;二、房地产法律关系的分类;三、房地产法律关系的构成要素;2、房地产法律关系客体 （1）财 （2）物:空间是物吗？ （3）行为 （4）非物质财富. 如某广告公司的房地产策划文案、某楼盘的名称 ;;四、房地产法律关系的产生、变更、消灭;请问：同学们对《房地产法》课程的学习有何要求和建议？;;第四章房地产开发法律制度;没有房地产就没有新中国，没有房地产就没有新中国。房地产，它辛劳占耕地；房地产，它一心谋暴利。它指给了富豪圈钱的门路，它引导政府走向豪奢。它坚持了疯涨八年多，它改善了官员的生活；它构建了升官GDP，它收取了税费好处多。没有房地产就没有新中国，没有房地产就没有新中国！;第一节房地产企业设立与资质等级管理;第二节房地产开发流程及相关法律规范;一、投资决策阶段;二、前期工作阶段;市政府、市规划局和市防汛办共同分担1亿多元损失 ;三、建设阶段;2、发包承包的分类 ;平行发包模式;发包行为规范 1、应发包给合格的承包人 例：某公司将办公楼的修建工程承包给王某（无建筑资质），王某在主体工程竣工后又将装饰工程交给李某组织施工。李某组织胡某等人进行施工。胡某在施工过程中不慎从楼上摔下达七级伤残， 问：此案中有哪些法律关系？发包人、王某李某是否应承担责任？ ;最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问