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车位涨价通知范文 【篇一：车位调价通知函】 车位调价通知函 尊敬的业主： 你们好，感谢您一直以来对惺惺惜惺惺项目的支持，惺惺惜惺惺一 期已于 2013 年年底交付使用 ,2014 年年初大量业主正紧锣密鼓的装 饰装修,随着一期业主陆续入住 ,一期地下停车位也即将选择并交付使 用,由于项目一期房源以 144 ㎡-257 ㎡房源居多 ,并且以超过 60% 比 例一次性付款客户为主 ,据不完全统计大多以三代人在此居住，家家 户户拥有多辆车，尤其是 10 号楼为商务办公写字间，多数业主购买 多个车位，在此，特别提醒一期业主朋友停车位倍显紧张。 xx 房地产开发公司领导高瞻远瞩，立志将 xxx 打造成 xx 市一流的 高端住宅标杆项目，经多次外出考察对项目地下车位投入几百万重 金打造环氧地坪式，舒适、安全、干净、整洁，物业管理完善的 xx 最高标准的地下停车位，同时随着物价上涨及人力成本的提高，现 准备对项目停车位调整价格，以保证公司合理的利润。 一期 1#、2#、3#、9#、10# 地下停车位调整后价格为：￥ 95000 元 人民币，该价格自 2014 年 7 月 10 日开始执行。 二期 4#、5#、6#、7#、8#地下停车位价格仍维持￥ 90000 元人民 币，二期价格调整会另行通知。 望给予理解支持，在此，特别提醒全体业主朋友们，车位涨价在即， 预购从速！ 抢购热线： xx 房地产开发有限公司销售部 2014 年 6 月 6 日 【篇二：小区车位涨价相关内容】 法律专家表示，目前停车费用的争论主要集中在住宅小区地下停车 位问题上。小区的地 下停车位权属有三种情况：１．开发商在规划 范围内自己投资建设，属于小区的专用车 位，由开发商拥有完全产 权；２．业主分摊建设费用，按投资比例共有产权；３．人防 工程 改造车位，收益权应归投资者所有。 天津国鹏律师事务所主任李宁表示，针对第一种情况，开发商拥有 完全产权，可售可租，但是目前对于收费标准并不统一；针对第二 种情况，如果业主分摊了地下车库建设费用的，地下车库应按其投 资比例由业主共有，但关于车位的使用方式、收费标准及收入去向， 目前法律也未明确规定；针对第三种情况，根据我国《物权法》第 五十二条规定 “国防资产属于国家所有。 ”因此人防工程改造车位的 产权归国家所有，但该部分车位的收益权应归投资者所有。 “然而， 目前尚无法律规定投资者的范畴，现实中不少人认为如果开发商将 人防工程造价列入了建设成本，业主购买商品房的价格中已经包括 了人防工程部分的建设成本，则人防工程的投资者为小区的全体业 主；如果开发商未列入该成本，则人防工程改造车位的投资者应为 小区的开发商，开发商享有人防工程改造车位的收益权，有权以出 租等方式取得车位的收益。也有不少人认为，即使开发商未将人防 工程建设成本列入商品房价格中，地下人防车库的收益权在房屋销 售给业主后，也应依法转归小区全体业主所有。 ” “即使采用市场调节价，小区地上停车服务费也不是由开发商或物业 公司说了算，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总 人数过半数的业主同意才可以，如果大部分业主反对就很难涨价。 业主需成立业委会，防止物业公司随意抬价。 ” 宅小区地下停车位 所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。 随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀，现代建筑不 得不更多地向上下空间发展，包括地表上空和地下空间。正是对地 下空间的充分利用，才导致了地下停车位的出现。 确认地下停车位产权的归属必须有一个前提，即对地下停车位的权 利结构有非常清楚的认识。只要具备构造上和使用上的独立性，即 可以成为所有权的客体。我国《城市房地产管理法》第六十条规定： “? ?在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权 证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以 上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产 转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请 房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地 管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 核实，同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 ??”也就是说，在 我国的房地产管理中，房屋所有权、土地使用权合一。业主购买了 房屋，其相应的土地使用权也即属于业主所享有。住宅房屋的地下 设施，也必须依附于土地。因此，我们说地下车库、车位等设施是 业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以，宅小区地下停车位 所谓 住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随 着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀，现代建筑不得 不更多地向上下空间发展，包括地表上空和地下空间。正是对地下 空间的充分利用，才导致了地下