房屋抵押借款合同范本正式版[汇编].pdfVIP

房屋抵押借款合同范本【正式版】 房屋抵押合同涉及财产数额较大，时间周期长，法律关系 较为复杂，我国法律对此做出了明确规定。让我们来了解一下 签订房产抵押合同要注意的事项有哪些 房屋抵押借款合同范本 【正式版】 抵 押 人 ( 甲方 ):________________________________ 抵押权人 ( 乙方 ) ：_______________________________ 为确保甲、乙双方于 ______ 年____ 月____ 日签定的 ( 以下称主合同 ) 的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地 产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使 用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本 着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合 同，以便共同遵守。 风险告知：抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而 为债权设定的担保。在商务活动中，抵押担保交易流通频繁， 由此所引发的经济纠纷不乏其数。因此，在面临需要以抵押的 形式来确保债权债务关系得到实现的情况下，建议应当制定一 第 1 页 共 7 页 份具有防范风险效益的抵押担保合同，这对于保障债权债务关 系的实现，防范风险效益具有重要作用。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用 权一并抵押给乙方，特此声明。 风险告知：我国实行的是“房地一体主义”，故房屋抵押 的同时一并将该房屋所占范围的土地使用权一并抵押 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于： ，其房屋建筑面积： _______m2，占地面积： _______m2， 房产证号 ：___________________ 土地使用权号： ____________________; 第二条 根据主合同 ( 借款合同 ) ，甲、乙双方确认：债务 人为： ____________________; 债权人为： ，此抵押期限自 ______年____月_____至_____ 年____ 月 ____ 。 第三条 经房地产评估机构 评估，上述房地产价值为人民币 ___________________________( 大写 ) ，__________( 小写 ) 。 根据主合同，双方确认：乙方债权标的额 ( 本金 ) ： ____________________( 大写 ) ，__________( 小写 ) ，抵押率为 百分之 __________ 。 第 2 页 共 7 页 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债 务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任 ; 由此给乙方造 成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金 元，作为对乙方的赔偿。 风险告知：目前担保法中的担保、抵押中的不动产和特定 动产的抵押采用的是登记要件主义，也就是需经过登记之后担 保、抵押才生效，才在债务的履行中享有优先受偿权，所以当 事人在签订完本合同之后应当进行担保、抵押登记。 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方 延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由 _________________________ 使 用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负 有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监 督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地 产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述 条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第 3 页 共 7 页 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁