造价工程师案例分析真题及答案[参照].pdfVIP

2016 年造价工程师案例分析真题及答案 案例一 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下： 1、拟建项目占地面积 30 亩，建筑面积 1100m2。其项目设计标准、规模与该 企业 2 年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费 用为 1600 元/m2 。建筑工程的综合用工量为工日 /m2，综合工日单价为 80 元/ 工日， 建筑工程费用中的材料费占比为 50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时 间差异，拟建项目的综合工日单价为 100 元/ 工日，材料费修正系数为，机械使用 费的修正系数为，人材机以外的其他费用修正系数为。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 2000 万元，设备安装工程费用为 设备投资的 15%。项目土地相关费用按 20 万元 / 亩计算， 除土地外的工程建设其他 费用为项目有建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为 5%，不考虑价差预备 费。 2. 项目建设期 1 年，运营期 10 年，建设投资全部形成固定资产。固定资产是 有你先为 10 年，残值率为 5%，直线法折旧。 3. 项目运营期第 1 年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。 4. 项目正常年份销售收入为 1560 万元，营业税金及附加税率为 6%，项目正常 年份经营成本为 400 万元。项目运营期第 1 年产量为设计产量的 85%，运营期第 2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第 1 年的销售收入，经营成本均为正常年 份的 85%。企业所得税率为 25%。 问题： 1. 列式计算拟建项目的建设投资。 2. 若该项目的建设投资为 5500 万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款 为 3000 万元，贷款年利率为 %(按月利息 ) ，约定的还款方式为运营期前 5 年等额 还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第 1 年，第 2 年的总成本费用和 净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金， ( 不考虑企业公积金，公益金 提取及投资者股利分配 ) ( 计算结果保留两位小数 ) 【答案】 1. 人工费占比 =1600=%，人工费修正系数 =100/80= 人材机以外的其它费用占比 =%-50%-8%=% 单位建筑工程费 =1600x %+50% +8%+% =元/m2 建筑工程费 =1000=万元 设备安装工程费 =2000x15%=300万元 工程建设其他费用 =20x30++300)x15%=万元 建设投资 =+300+2000+〉x (1+5%) = 万元 2. 年实际利率 =(1+%/12) 12-1=% 建设期利息 =3000/%=万元 每年还本额 =(3000+ /5= 万元 运营期第 1 年应还利息 =(3000+ %=万元 运营期第 2 年应还利息 =(3000+ %=万元 折旧费 =5500x (1-5%) /10= 万元 运营期第 1 年总成本费用 =400x85%++=万元 运营期第 2 年总成本费用 =400++=万元 运营期第 1 年净利润 =(1560-1560x6% x (1-25%) =