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营销代理合同 委托方： 黄石汉阳造置业有限公司 （以下简称甲方） 受托方： 博智堂（淄博）房地产营销策划有限公司 （以下简称乙方） 甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就甲方在阳新县开发的“ 鄂 东南国际商贸城 ”项目委托乙方进行独家代理销售有关事项，经友好协商，达成 以下协议，以共同遵守。 第一条：委托项目标的 1、项 目 名 称： 鄂东南国际商贸城 。 2、项目基地位置： 湖北省黄石市阳新县阳新大道荻田产业园特 1号 。 第二条：委托代理销售的服务内容 1、甲方全权委托乙方独家代理该项目的销售工作。 2、甲方在委托期内所有房源不得指定除乙方及甲方自有销售团队以外的任何一方进 行销售，未经乙方书面同意， 合同期内除去甲方自行发展客户 （以每日内场客户 来访表为判客标准） 的任何成交行为均视为乙方的代理行为， 乙方均有权按照合 同有关约定收取代理费。 3、代理销售房源的确定： 项目确认全部可销售面积约为 7 万建筑平米 （房源 以甲方提供为准， 同时以甲方提供的房源作为代理合同附件） ，在同等条件下， 乙方 拥有后续房源的优先续约权。 4 、推盘节奏甲乙双方协商确定，签字确认后执行。 第三条、代理期限 合同代理期限为自本合同签订之日起至 2017 年 1 月 10 日 止。 第 1页 共 9页 第四条：取费标准及支付方式 一、取费标准 甲乙双方协定，销售代理费用分为固定管理费用、销售佣金两部分。 1、固定管理费用： 10 万/ 月。 2、销售佣金： 5.5%-6.5%。 二、销售代理费用的结算 1、固定管理费用： 根据双方共识， 管理费用是甲方对乙方销售团队管理成本的补贴 费用，固定管理费用按月拨付， 标准为每月 10万元，在合作期内从进场月开始的 每月 10号前予以拨付。 2、乙方佣金：乙方销售代理佣金。 按月按节点乙方完成本月签约任务的 80% （含80%）以下，则甲方按销售房源实 际回款额的 5.5%支付给乙方；如果按月按节点乙方完成本月签约任务的 80%-100%， （含100%）则甲方支付销售房源实际回款额的 6%；如果按月按节点乙方完成本月签 约任务的 100%以上，则甲方支付销售房源实际回款额的 6.5%；当乙方下一考核期的 签约额补足了提一档次佣金所对应的累计签约额，则之前所有业绩均在当月按提一 档次的佣金标准予以补足支付。 3、甲乙双方根据市场情况制定一房一价价格表。 未经开发商书面同意， 乙方不得低 于价格表表价销售。 4 、佣金结算 以甲方实收款为准，按甲方实际到款额度支付给乙方代理佣金。 按揭部分： 乙方负责收齐客户按揭资料， 银行审核确认通过后， 如果非客户原因 造成银行超过 90天未放款，则甲方按此月的佣金比例支付乙方按揭部分佣金。 5、代理费付款时间： 代理费每月结算一次。 每月 3 日乙方向甲方提报当期结算单， 甲 方收到结算单 5个工作日内予以核准确认，如 5个工作日内甲方不予确认，视为甲方 同意乙方提报的结算单。乙方应开具甲方税务主管部门认可的发票，甲方在每次收 第 2页 共 9页 到乙方每次结算上述佣金所开具的发票后 3个工作日内开始走