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谨呈:佛山市万科置业有限公司 万科南庄项目调研报告 广州市世联房地产咨询有限公司 2007.1 商业秘密声明 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有 限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可, 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告 中的部分或全部内容。 世聯顧 我们需要解决的问题 佛山人(包括南庄本地人)对南庄镇的印象如何? 南庄印象 他们对于该地块的接受度? 龅块研判 该地块未来的购房人群都有哪些?数量比例大概 是多少? 客户构成 他们的消费习惯、爱好、产品、配套需求各自是 产品需求 什么?购房的可能性有多大? 根据目前市场情况预计未来的发展格局,以及同 时带来的客户变化和竞争局势? 竞争态势 针对以上情况,我们的产品应该怎么启动?」-开发建议 (附:产品细节要求) 访谈1作 66 南庄顶端客户南庄中高端客 共访谈35人 7人 12人 99 访谈区域:南庄本地(包括在 本地工作的外地客户)、西糖、南庄中低端客群外部区域客户群 石湾、张槎、禅城范围 8人 人 部分访谈客户名单 部分访谈人员名单 部分访谈人员名单 佛山日报《百姓楼市》 招记者 禅城区国土局南庄分局陆主管 南庄房管所 潘先生 禅城区南庄镇人民政府廖副镇长 南庄中学教师 张小姐 新家翔陶瓷有限公司 刘董事 南庄吉利中学教师 王先生 溶洲建筑陶瓷二厂 罗经理 南庄上元村 霍小姐 禅城南庄镇招商局 罗部长 南庄罗南村 卢小姐 禅城区南庄镇规划建设办刘工 华夏陶瓷城区域经理 王先生 长安瓷砖营销中心 刘经 华夏陶瓷城私企老板 李先生 千灯湖内部诚意客户 姚小姐 石湾个体商户 杜先生 翠玫瑰园乐从客户 吴先生 西樵纺织城销售白领 林小姐 禅城区南庄镇规划建设办黎先生 政府公务员 邝先生 怡翠玫瑰南庄客户 何先生 》怡翠玫瑰园项目经理 怡翠玫瑰园置业顾问 黄小姐 01 区位图 全镇面积7575平方公里 是禅城区内最大的镇区, 占禅城区一半面积 2006年行政区划调整后, 象 成为禅城区唯一的镇级单 常住人口77万人 外来人口8万人 人口密度为禅城区内最低 印象之一 全国知名 建陶第一镇 镇区经济实力+居民消费能力全球客户 陶瓷城 镇区经济体现:南庄镇区经济在神城区域内 求属最高,生产总值据神城区的412% 禅城区分镇(街道)生产总值 南庄镇占据禅城 5.7% 41.2%生产总值比例 34557 407821 不市街道 刁澜石街道 石湾镇街道 407831元51元口其他 长槎街道 庄镇经济增长 ■南庄镇 05年生产总值 《佛山市禅城2006统计年鉴》 其他数据 附:规模以上工业即全1南庄综合实力在全省1500多个乡镇总名列第七名 部独立核算国有及国有目前南庄己拥有5个中国名牌、4个中国驰名商标、11个广东省著名 控股工业企业贺年产品商标、9个广东省名牌产品和16个国家免检产品,品牌数量在国内镇 销售在500(含500)万 级单位中位居前列 元以上其他非国有独立 核算工业企业。 2005年,南庄规模以上工业企业数多达156家,年产值平均为 5000万。规模以下及个体工业合计1262家,年产值平均为200万。 消费能力体现:2005年南庄镇国定资产投资全 部为自筹资金,企业主经济实力雄厚。 2005年固定资产投资资金来源 禅城区 庄镇 2007608 5027 国内贷款(万元)470 0 利用外资(万元) 自筹资金(万元) 752438 50277 其他资金(万元) 371516 相关说法——置业能力和需求的体现 佛山的房地产开始发展,人们才发现南庄有那么大的消费能力,都 是我们这边的人去买的房子。 ——大华印铁制罐有限公司邓以成总经理 西樵的聚豪花苑有60%的购房者是南庄客户。——《佛山日报》 印象之二 师山组团 c! 城市化 电披亡区 城市地位的提升房地产行业发每 大良理組团 WORLDUNION CONSTTTANOY