万科城商业街的租售的策略的方案.pptVIP

万科城商业街项 目 整体租售策略方 案  项目启示一-可覆盖消费群体参考 1.鉴于项目所在位置较为偏解,周边较少商业配套,商业气氛不浓厚; 2.项目可覆盖范围参考,除自身规划户数约900户、保利林语山庄项目规划 户数约1500户、及周边零散居住人群 3.粗略合计该项目,主要目标消费人群约超过2万人,并可辐射科学城区域 约超过11万人口; 项目启示一一业态定位参考建议 1.鉴于项目位置及周边商业气氛之缺欠,该项目之整体业态定位应以社区 配套为主,主要针对项目自身与周边项目之消费群体、及周边零散消费 群体等; 2.为扩大项目的可辐射范围、提高项目整体经营效益,可考虑增加餐饮功 能,吸引更多目标消费 经纬物业顾问行 万科城商业街项目--整体租售策略方  三.项目商业定位及 总体规划优化建 经纬物业顾问行 万科城商业街项目--整体租售策略方  ◆通过以上我司对项目周边主要竞争商业街之调研分析,结合对万科城商业 街项目的综合理解,建议万科城商业街之整体商业形象定位为 案名:万科城柏拉图商业街 尊显万科城项目整体之尊贵、和谐、时尚、 ◆通过以上之体商业形象定位,共在业本划师组命方面加以优化,以满 足主要目标消责群体之实际需求,将商业街之功能定位为 具有异国浪漫情调之生活、休闲、享受之社区配套型风情商 业 街 经纬物业顾问行 万科城商业街项目--整体租售策略方  根据以上项目整体形象定位与功能定位建议,该项目之商业功能分区建议 如下: 1.中央主题活动广场(待定) 通过一定主题形象包装与装饰,可适合进行 KXC一H项目商业分布图 不同形式、不同主题、不同性质之商业性推 广活动,以达到提高商业街整体商业气氛之 计客积率前:1)6280平未 公配禽 餐皇纳20X斗米 2.异国浪漫风情走廊(A区) 以法国浪漫情调为背景,通过绿化、灯光效 果、情景设施等手段,配合异国特色之休闲 业态组合,打造一条异国浪漫风情之休闲走 3.时尚走廊商业区(B区) 通过许多体现时尚、潮流气息之业态组 为业主提供追逐时尚、体验尊贵之消费享受 4.异国特色餐饮区/配套商业区(C 区) 经纬物业顾问行 万科域商业街项目一一整体租售策略方  ◆根据以上对万科城商业街商业功能分区之设想,各功能分区之业态规划与组合建议 如下 异国浪漫风情走廊(A区) 异国特色餐饮区(c区建议1) 业态规划描述 业态规划描述 1.具有异国特色之休闲业态 1.以异国特色餐饮为主要业态 2.配合走廊之形象特色,适当增加个别露天 2.以配套商业业态为辅 固定特色摊位 业态组合 业态组合 包括:啡厅、西餐厅、特色快餐、其它特色餐厅 包括:特色情调咖啡厅、休闲书吧、花店、便利店 数码冲印、洗衣店、银行(24H)、药店、邮酸快 时尚精品等等 递、小型超市等等; 时尚走廊商业区(B区) 配套商业区(C区建议2) 业态规划描述: 业态规划描述 1.溝足追求时尚潮流之消费需求 1.主要以社区配套商业业态为主 2.满足追求生活享受之消费需 业态组合 3.满足追求质量与品味之生活需求 包括:数码冲印、洗衣店、银行(24H)、菌店 业态组合 邮政快递、小型超市、家居饰品、装潢设计、卫浴 包括:名品服饰、时尚饰品、宠物医院/宠物精 用品、橱柜系列等等 美客美发、SPA会所、家居饰品、装潢设计、卫浴 用品、橱柜系列等等; 经纬物业顾问行 万科城商业街项目--整体租售策略方  根据以上业态规划与组合建议,建议引进之业态商家名录如下 业态组合 建议引进商家名录 情调咖啡厅星巴克、百怡咖啡、避风阁咖啡厅、引力体闲天地咖叶、柏鹂现磨咖啡 休闲书吧书巢连锁书业、美诗文化机构、书之影、汉德书店、学而优书店、三联书店 七彩鮮花、八零零花店、春天花店、英姿花店、花花世界鲜花店 便利店 7-11使利店、OK便利店、喜之多便利店 时尚精品饰品山骨瓷、茗雅工业品、海雨天风、红泥庄、绿宜雅、时代饰品、顶好饰品、凯特斯 饰品、典藏饰品、劲怡饰品 名品服饰美伊意、艾格、 COOCAN(酯背)牛仔系列、喜善服饰、柏盈、天兰 孕婴用品知婴国、迪妙多纳、巴拉巴拉、新福婴儿用品、丽婴房、柯琪童装 宠物医院国锋动物医生、全派特宠物医生、全穗宠物医生、欣欣宠物医生、宝宝宠物店、来福 宠物精品宠物店、梵妮宠物天地、好运宠物服务店 美容美发oU、苏豪、八佰伴、积奇、AC发型设计中心、达芬尼斯发型设计、名流 淑雅sPA、生活馆、水玲珑、莱丽国际连锁 家居饰品(布艺)得好体上用品、高之岛,雅兰、雅芳、美居布,匠心坊,名宅轩,伊法尔家 装潢设计春满人间、丽品装饰