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建筑规划基础知识培训 计理  基本名词概念 规划实例  居住区 人口规模:30-50 居住小区 居住小 建!人口规模:1000-1500 居住区 ○居住小区 ○居住组团 F区一司科 城市道路 层公设将 居住组团 小区道路 居住组团 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施  基本名词概念—一规划用地 城市规划用地 居住区用地(R) 住宅用地(R01) 公共服务设施用地(R02) 道路用地(R03) 公共绿地(R04) R=R01+R02+R03+R04  基本名词概念—道路用地和公共服务设施用地 城市规划中有两个重要的用地概念 公共服务设施用地(R02) 道路用地(R03) 公共服务设施用地(R02) 般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服 务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院 绿地和配建停车场等 道路用地(R03) 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停  基本名词概念一容积率 包括:住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室 公共配套服务设施(居委会、物业用房、配电 房、垃圾转运站.…) 不包括:露台、地下室、层高低于22米的架空 层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层 总建筑面积 容积率= 净用地面积 居住区用地,不包括代征道路用地、代征绿地 用地  本名词概念—道路红线 道路红线 道路小区路组团路及 居住区 宅间路 城市道路(含居住区级道 路)用地的规划控制线。 纵墙面无出高层 5.0 向道路 入口多层3.0 3.0 20 有出入口 高层4.0 山墙面向道路 多层2.0 2.0 1.5 墙面向道路 车行道绿化带人行道:建筑后退  基本名词概念一项目控制线 实例——西半岛 道路中心线与用地范围线之间区 域为代征道路用地,不计入净用 地范围 圃路中心线] 用地范围线与建筑退线之间区域 为净用地范围,属于项目使用 地范围线 围墙可以建到用地范围线处 建筑退线  名词概念——项目控 用地范围线 [道路边线 EEEE 道路中心线 一一 地块层平圃 道路边线为规划道路的控制线,用地范围线为项 实例—一金色家园目建筑用地范围的控制线,在临城市道路的项目 中,道路边线与用地范围线局部是重合的  本名词概念—日照 居住建筑日照要求—国家规定:从居住建筑住户底层窗台面算起,大寒日满 窗日照的有效时间不少于连续2小时;如果是新建建筑对自身的遮挡,局部的 确有困难时,可以放宽至1小时。 日照要求是建筑退间距的依据来源