法院不再受理无拆迁补偿安置协议拆迁民事诉讼样本.pdfVIP

法院不再受理无拆迁补偿安置协议拆迁民事诉讼样本 法院不再受理无拆迁补偿安置协议拆迁民事诉讼本文档所提供的 信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到征地拆迁问题 ??赢了网律师为你解惑！访问 法院不再受理 无拆迁补偿安置协议拆迁民事诉讼推荐房地产律师 8:8 月月 111 日， 最高人民法院做出有关司法解释， 在拆迁中达不成拆迁补偿安置协议， 被拆迁者提起民事诉讼状告拆迁人的案件，法院将不再受理。 这意味着今后解决拆迁补偿纠纷，被拆迁人不能状告拆迁人，需 要先向有关行政机关申请裁决， 如果不服裁决能够提起行政诉讼， 状 告裁决机关。 针对最高法院这一全新司法解释，有人认为它将使被拆迁人的权 利被限制， 还有人认为这是一种不合理的规定， 那么该司法解释是在 什么样的背景下产生 ??它对被拆迁人到底会产生什么样的影响 ??记 者特地采访了房地产资深律师福建辉扬律师事务所的林丹。 拆迁民事案法院不受理在最高法院关于不再受理拆迁民事诉讼司 法解释出台后，有人指责最高法院出台的这一司法解释不具合理性， 它不恰当地限制了当事本文档所提供的信息仅供参考之用， 不能作为 科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 人的诉权，客观上造成拆迁户告状难，解决纠纷、得到合理补偿 更难的困境。 福建辉扬律师事务所的林丹律师认为，从法理的角度看，最高法 院的这一司法解释有其合理性。 因为法院处理合同纠纷的前提是当事人之间已存在口头或者书面 的合同关系， 在双方从未协商一致的情况下， 法院无权强制任何人订 立合同。 比如张三想买李四家的电视机，如果李四根本就不想卖，或者张 三想只出 01000 元来买，而李四想卖元， 此时张三与李四无法就电视 机达成买卖合同关系， 无论是李四或张三向法院起诉， 法院依法不能 也不应当强制李四将电视出售给张三。 就拆迁补偿安置协议来说，道理也是一样。 从市场经济的角度上说，开发商在政府规划的地块范围内，有权 决定是否进行房地产开发， 而作为持有土地使用权的老百姓同样也有 权决定是否同意将自己的土地使用权和房屋交给开发商进行商业开 发(( 当然基于公共利益的市政建设除外 )) 。 如果按照合理的程序，在政府将某地块规划为商业用地，并且有 开发商向政府提出开发意向后， 首先应该是开发商与被拆迁人， 或者 由政府与被拆迁人先行协商谈判， 当该地块范围内所有房屋的所有权 人都同意将自己的房屋和土地使用权以一定的价格出售给开发商或 者政府，并签订了拆迁安置补偿合同后， 政府才能将土地使用权出让 给开发商。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模 仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 但是现实情况恰恰相反，是政府先把老百姓拥有合法土地使用权 的土地，在未征求老百姓的意见，未经老百姓同意的情况下，就先行 出让给开发商，颁发拆迁许可证， 再与老百姓商量拆迁补偿安置问题， 也就是说， 不论或不问老百姓愿不愿意， 先将老百姓拥有的土地使用 权和房屋所有权收归国家， 然后再谈补偿价格， 无论老百姓愿意也好， 不愿意也好，一旦房屋被列入拆迁范围，都得被拆迁。 这种拆与被拆的行为已经不是平等主体之间的民事行为，而是行 政行为了，所以，最高法才做出这个解释。 不过在最高法院最新司法解释出台后，拆迁当事人能够按照《城 市房屋拆迁管理条例》 第