武汉龙安集团有限公司土地抵押贷款报告.pdf

土 地 估 价 技 术 报 告 项 目名 称：武汉市龙安集团有限责任公司抵押贷款土地价格评 估 （武汉市） 受托估价单位：湖北^^行评估咨询有限公司 土地估价报告编号:鄂永地[2002] （估）字第 ^^ 号 土地估价技术报告编号: 鄂永地[2002] （技）字第^^ 号 关键词：武汉市 抵押贷款 湖北**行评估咨询有限公司 1 第 页 武汉龙安集团有限责任公司抵押贷款土地估价技术报告 共 22页 土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 武汉龙安集团有限责任公司抵押贷款土地价格评估 （武汉市） 二、委托估价方 委托单位：武汉市龙安集团有限责任公司 单位地址：洪山区关山街磨山 （新号鲁磨路488 号） 法人代表：吴有元 联 系 人：孙中阳 联系的电话：027（8038） 邮 编：430074 经营范围：通信设备、电子器材、电器产品、JB-I型智能保险柜 制造；汽车改装、出口本企业自产的JB 系列电子保险柜产品、系列 扬声器系列、系列汽车音响放大器产品、电感器件系列、系列防火阻 燃产品、服装，进口本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、 仪器仪表及零配件。 注：本次评估土地使用者为中国人民解放军六九○七工厂，评估 委托单位为武汉市龙安集团有限责任公司。中国人民解放军六九○七 工厂为武汉市龙安集团有限责任公司的军队代号，实为同一家国有独 资 （集团）有限责任公司。 三、受托估价方 机构名称：湖北永业行评估咨询有限公司 机构地址：湖北省武汉市紫阳东路77号(伟鹏大厦 1207 室) 资质级别：A 级 资格证号：2000A071 法人代表：方国成 联 系 人：朱 宇 联系电话：027 传 真：027 邮 编：430070 2 第 页 武汉龙安集团有限责任公司抵押贷款土地估价技术报告 共 22页 四、估价目的 本次估价目的是为武汉龙安集团有限责任公司抵押贷款办理相关手 续提供土地价格参考依据。 五、估价依据 (一)国家有关法律、法规 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国 务院[90]55 号令）； 4、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布的 《城镇土地估 价规程》； （二）湖北省及武汉市的有关法律、法规 1、《湖北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（省政府 1993 年第45 号令）； 2、《武汉市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》（武汉市人民 政府[1992]50 号令）； 3、武汉市城市规划、土地、房地产等方面的地方性文件的规定； 4、《武汉市房地产年鉴》（2001）、《武汉市统计年鉴》（2001）； （三）其他评估资料 1、武汉市城区土地级别图； 2、武汉龙安集团有限责任公司提供的 《国有土地使用证》及相关资 料图件等； 3、评估人员搜集的武汉市有关市场资料、土地征用情况资料、现场 踏勘所获得的信息资料。 六、估价基准日 二○○二年九月一日 七、估价日期 二○○二年九月一日至二○○二年九月五日 八、地价定义 根据城镇土地估价规程并结合项目的实际情况和具体要求，本次评估 的价格是指估价对象在估价期日2002年9月1 日，土地使用权性质为国有 3 第 页 武汉龙安集团有限责任公司抵押贷款土地估价技术报告 共 22页 划拨，土地实际用途为工业，设定用途为工业；土地实际开发程度为红线 外 “五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）和红线内“七通一平”，评 估设定土地开发程度为红线外“五通