委托经营管理协议(3).docx

合同编号： 时代天街 商铺委托经营管理协议 （委托方）甲方： （受托方）乙方：深圳泰科柏伦商业运营管理有限公司 时代天街商铺委托经营管理协议 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：深圳泰科柏伦商务运营管理有限公司 鉴于：甲方系拥有湖北时代天街项目商铺（下称“本市场” ）的产权 人，乙方系具备商业地产运营管理的公司；为实现该商业业态规划、 快速做旺本市场，甲方自愿将其购买的商铺全权委托乙方对外出租、 经营管理，乙方同意接受甲方的委托，经双方友好协商，签订本协议。 第一条、标的物及其相关约定 1、甲方购买湖北时代天街投资有限公司开发的本项目商铺，在与该 开发商签署了《商品房买卖合同》并取得商铺房屋产权的基础上，现 自愿将以下商铺（共 间）委托乙方对外出租和经营管理，以下 建筑面积以产权登记机关最终实测办证面积为准。 序号 铺位号 建筑面积（川） 是否设定抵押 2、标的物的用途为商业用房。甲方同意乙方在本合同约定的委托经 营管理期限内按湖北时代天街项目的规划要求统一出租、装饰装修、 改建和经营管理，包括且不限于采用自营、委托他人经营、代为出租、 许可经营等多种经营管理形式（详见本协议第四条）。 3、在本协议签订前乙方已将该商铺涉及的整体商业规划、未来可能 的经营方向和调整等告知甲方；甲方对此已充分了解并予以认可。 在 乙方经营管理过程中，乙方拥有自主租赁、经营管理、规划、策划权， 若需对商铺设计、商业规划调整，乙方不再通知甲方，甲方对此予以 认可且无异议。 第二条、委托经营管理期限 1、 经甲乙双方商定，本合同约定的委托经营期限分为两个阶段，第 一阶段自时代天街项目正式营业开始，从 年 月 日 起至 年 月 日止，共计 叁 年整，第二阶段 从 年 月 日起至 年 月 日止，共 计 叁 年整。第一阶段结束时，提前三个月约定第二阶段相关事宜， 并签定补充协议享有同等法律效力。 若时代天街项目正式营业时间与本合同约定时间不一致的， 以正式营 业时间为准，正式营业时间以商铺开发商湖北时代天街投资有限公司 向公众发布的正式开业通告为准。 2、 甲方委托乙方与开发商办理交房及签署房屋交接相关文件，甲方 向乙方交付商铺的时间以开发商向甲方交付商铺的时间为准， 并在乙 方规定时间内办理好相关手续。于本协议签署后即将第一条第1项委 托之商铺对外出租、经营管理权委托给乙方，乙方有权进行相应策划 工作 3、在本协议约定的委托经营管理期限届满后，为了市场有序经营和 持久繁荣，甲方承诺：在市场同等条件下，乙方享有优先续租权并重 新协商签订《商铺委托经营管理协议》的权利，以及优先购买权。 4、本协议约定的期限届满时，或甲乙双方协商同意终止本协议时， 甲方必须在接到乙方通知后的 10 天内接收该商铺，超过 10 天不接 收的视为已接收，此后乙方不承担任何责任。 第三条、经营管理约定： 1、第一阶段租金支付： 为了培育市场，扩大经营， 使时代天街项目做好做旺，甲方承诺将位 于时代天街的商铺（铺位号同第一条第一款）在第 1 年至第 3 年无 偿委托给乙方经营管理，乙方不向甲方支付任何租金及费用。 2、第二阶段租金支付： 第4 年至第 6年的租金支付由甲乙双方在第三年期满前 3 个月与甲 方协商签订补充协议予以确定，补充协议与本协议具有同等法律效 力。 3、以上租金收益在发放给甲方前，乙方有权根据政府主管部门制定 的税收比例对应予缴纳的税费代扣代缴（甲方可查询 / 复印相关税 单），具体税收点数以政府主管部门规定为准。 4、租金账号开户姓名必须为甲方或为其中之一人，若甲方为无民事 行为能力人或限制行为能力人， 开户姓名可为其监护人， 同时提供有 效证明。本合同约定的甲方指定收款账号， 不论是否为甲方自有账号 或者任何单位和个人账户，均视为甲方收款账号，甲方对此无异议。 若因甲方提供账户发生变更、挂失、销户等任何变故甲方必须提前 3 个工作日向乙方书面告知并提出，否则引起的错划等任何原因导致甲 方没有收到款项的责任全部由甲方自担， 乙方不承担任何责任，甲方 也不得以任何理由向乙方主张任何权利和要求。 甲方收款人姓名： 甲方收款帐号： 甲方收款账号开户行： 5、 在委托经营期结束时，如乙方实际已经代理商铺出租的，甲方应 当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同， 委托经营期相应顺 延到租期届满之日止，享受乙方与承租方签订的《租赁合同》的权利， 并承担相应的义务。顺延期间内的租金由乙方向承租人代收， 乙方必 须将实际收到的租金收益扣除经营管理服务费后转交甲方。 6、 乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化。为实现该 目标，在委托经营期间内，为培育市场，吸引商户，扩大甲方的长期 利益，可能与承租人订立较长期限的租赁合同， 故可能会导致委托经 营期顺延较长的时间