养老院投资计划草案.pdfVIP

. 养老院投资计划草案 一、投资地点 贵阳 1 小时交通圈，凯里 1 小时交通圈。待选。 二、目标群体 高端群体（月收入中等偏上的人士） ：国有企业（金融、 油气、交通运输等） 、机关事业单位、私营企业高管。 三、产品卖点 （一）医疗：以贵州本土苗药、侗药等原生态治疗方式 为客户进行疾病治疗，以中药为主，西药为辅。 （二）康复疗养：以贵州本土原生态的特色食品、药材 为康复疗养手段， 注重食补， 结合锻炼达到康复疗养的目的。 （三）硬件环境：养老设施高端化，居住环境独具贵州 特色元素，空气、噪音、视觉具有唯一性。 四、收入来源 （一）康复疗养：苗、侗、布依等少数民族医药配方和 保健食材的销售收入。 （二）度假休闲：床位、饮食、保健、旅游的销售收入。 （三）政府补助：床位补助、一次性奖励等。 五、发展战略 着眼于西安、郑州、武汉、重庆、长沙、南昌等大城市， ;.. . 主要以北方大城市为目标，以高铁沿线城市为次级目标，以 免费体验为主要手段，以人际关系圈口碑宣传为主要宣传手 段，围绕目标群体开展营销 , 打造贵州大健康养老著名品牌。 六、投资及资金概况 （一）建设规模及内容 项目占地 20 亩，分 2 期投资建设，一期床位 150 张， 二期 150 张。 1. 一期工程 3600 平方米：酒店（床位 120 张， 2400 平 方米），养老康复治疗床位 30 张（ 600 平方米），办公区 100 平方米，餐厅 300 平米，产品展示销售服务区 200 平方米。 2. 二期工程：拟定 150 张床位，视资金及入住率实施。 （二）资金概算（约 1368 万元） 1. 土地获得 政府土地使用权划拨，缴纳一定的费用（划拨、拆迁安 置、附作物等补偿） 120 万元。 2. 主体建筑资金预算 3600 平方米× 1800 元/ 平方米 =648 万元。 3. 其他资金预算：装修、设备采购、人员雇佣（培训及 工资）等约需 350 万元。 4. 营销预算： 100 万元，包括广告、策划。 5. 备用流动现金： 150 万元。 ;.. . 序号 名称 单位 数值 1 项目总投资（假定为全部自有资金，无贷款） 万元 1368 1.1 建设总投资 万元 1218 1.2 铺底流动资金 万元 150