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{合同法律法规}物业公司 人员必备的相关的法律知 识 物业公司人员必备的相关的法律知识 1.售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？ 售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的 一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将 来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。 如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如 “送多少钱的精装修” “绿化面积达到多少平方米”等等 这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响 即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些 重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证 据。 参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释》第三条 2.房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？ （1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内 容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故 意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到 欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺 的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果 购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购