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良渚区块经济发展形势分析 当前，受全球金融危机的影响，国内经济金融形势复杂多变。全面了解掌握良渚区块 的经济运行现状和特点，分析预测未来发展趋势，有利于把握工作重点，赢得发展主动权， 战胜各种困难和挑战，更好地与当地政府和企业共度时艰，促进各项业务的持续稳健发展。 为此，良渚支行对良渚区块的经济发展形势进行了调查分析，并提出了下一步工作的应对措 施。 一、良渚区块经济发展形势分析 (一)经济运行现状 近年来，良渚区块经济在保护良渚遗址前提下一直保持着快速、稳健的发展态势，通 过建立工业区块、农副产品物流园区，实施科技战略，合理布局，提升市场竞争力，实现了 工业经济持续快速发展，物流园区初具规模，形成了物流、制造、建筑、纺织、服装、五金、 印刷、食品、加工、房地产、服务等多元化产业，但尚未出现明显的主导性产业。经过随机 抽查 100 家企业 2008 年末的基本数据发现，百家企业中制造业 29 家，纺织、服装业 13 家， 建筑、建材业 16 家，化工业 5 家，包装、印刷业 9 家，五金业 4 家，房地产业 1 家，汽车 相关业 5 家，食品加工、批发业 7 家，服务业 11 家，总产值 181780 万元，比上年上升 32272 万元，销售 175192 元，比上年上升 27268 万元，净利润 21518 万元，比上年上升 10666 万 元（扣除房地产其他上升 670 万元），产销率 96.37 比上年下降2.57 个点，利润率 12.28 比 上年上升 4.95 个百分点，各项数据虽大部分略有上升但经济危机对企业的影响已初步显现。 1、剔除房地产企业因素，各项数据上升缓慢，产销率虽然较高但比上年已略有下滑，企业 较之上年库存上升，流动性降低。 2 、相关行业数据有所下滑，特别是纺织、服装和汽车相关行业利润率降低，影响了企 业的核心竞争力。 3、传统行业、房地产业、建筑、建材业占比过大，而这些行业在今后几年往往会成为 受影响较大的行业，这也将直接导致区域经济的滑坡，对我行信贷资金安全性造成不利影响。 4 、据统计劳动成本支出增加今年对企业影响不大，但随着新劳动法的全面、规范实施 在今后必将对劳动密集型企业造成较大影响。 因此，虽然08 年企业尚较平稳，但 09 年甚至在更长的一段时间内仍不容盲目乐观。 (二)区块的特点 1、优越的地理位置。良渚镇地理位置得天独厚，交通十分便利，是余杭区中部中心城 镇，与杭州北部紧密相接。杭州绕城公路北线、东西大道横贯全境；104 国道和通往杭州市 中心的衢州路纵越全境；潘塘互通立交以南庄兜为起点同衢州路相连，与杭州绕城公路北线 十字相交，形成华东地区最大的多元公路立交。宣杭铁路，东苕溪航道东西横贯全境，京杭 大运河沿镇东部南北穿行，而良渚至康桥、古墩路延伸段以及地铁 2 号线均已在规划中，形 成了铁路、公路、水路综合的杭州北部交通枢纽。 2 、良渚古文化底蕴，五千年前的良渚繁华融进了中华文明的辉煌，历史年代久远，文 化气息厚重，尤其是近几年来，围绕良渚文化的“大美丽洲”项目的快速推进，一期工程良 渚博物院和美丽洲公园已成功开园，二期项目还将建设玉文化鉴赏区、文化创意园、良渚文 化旅游体验区及部分管理、配套服务设施。届时“大美丽洲”将成为一个文化旅游综合体， 对良渚区域的城市化建设和相关行业的带动不容忽视。 3、物流型“大市场”入驻良渚。杭州农副产品物流中心水产、肉类、果品等市场主体 和商业街一、二期建设已完成，园区于 08 年开园。良渚文化村国际度假酒店装修完成，2008 年 4 月份试营业；亿丰家居建材城一期展示厅装修完毕投入营业，63 亩仓储区块已建成投 入使用，二期 148 亩征地签约已经落实，117 户拆迁户已签约，企业签约 12 家。金恒德国 际物流基地于 07 年 3 月全面开工。一个综合性物流市场已初具规模。 (三)区域经济发展态势 短期内，金融风暴的影响还将持续加深，特别是 2009 年的前两季度，企业将遇到严冬， 区域经济将会陷入一个低谷，部分企业可能会因为流动资金问题而陷入困境。其中，房地产、 纺织、外贸等企业受到的影响将是最大最直接，而连带的，装饰建材、加工制造等产业也会 受到较大影响。同时，由于国家与地方出台了多项优惠、扶持政策，并投入大量的资金支持， 将推动良渚的基础设施建设进程，给相关的产业如管件制造企业、采矿业等带来新的契机， 使其能较平稳的度