2010年南京建发西善桥地块营销策划报告(含平面).pdf

在楼市的2011 精彩绽放 南京新润城 [ 新润·智业机构之一 ] 出品 2010.5 2012，人类魔咒？ 面对未知， 惟有更好的生活，淡定以待。 楼市 也即将进入2012了吗？ 潘石屹：楼市进入冰川期 万科：5月18日，北京万科打折试水（最高折扣率达5%） 房地产少壮派： 国内40多位开发商测压结果称， 如果需求萎缩50%，支撑时间最多7个月 任志强： 这只是个开始…… • 住建部： 当今中国刚性需求的结构拆迁+结婚+改善居住 • 未来的地产项目，应着眼刚性需求，给予刚性需求最合适 的出口 • 只要有刚性需求的刚性存在，2011年我们一定会有精彩 绽放的可能 针对发改委出台更严厉新政这一恐慌性传闻，国家发改委产 业研究所所长助理黄汉权：三年之内免谈房产税。 央行研究局研究员邹平座：楼市调控政策短时期内将进入政 策冷静期 …… 是冰川期还是冷静期， 如果政策目的不是崩盘，是降温； 那么 2011年， 冷暖交替的楼市将会怎样？如何应对？ 淡定 & 用心 淡定面对政策合理波动 积极应对市场走向 善待每一块土地，尊重市场需求 用好产品为刚性需求找到出口 2011 淡定后的精彩 PART1 [ 市场 ] 2010年，4.15楼市新政，楼市措手不及， 成交量出现明显萎缩，成交价格出现松动！ 各方反应 房价下跌容忍度在30%-40%之间： 银行 工行、建行35%，交行为30%，农行20%，民生40%，招行37%。 如果需求萎缩50%，开发企业能够支撑的时间最多为7个月； 开发商 如果需求萎缩30%，开发企业则能支撑13个月。 购房者 痛苦的矛盾体，房价下降预期较大，又怕房价报复性反弹 政府主导楼市调控，银行与开发商表现出较强抗压性与强势姿态 购房者表现弱势与被动，楼市仍处于可控范围内。 数据来源：央行研究局 历次调控回顾 07年9.27新政 08年10.22新政 10年4.15新政 （利空） （利好） （利空） 10个月 楼市调整期 本轮调整期将是一个中期的过程，至少持续6个月以上， 价格上实现至少是目前状态10-15%的回调幅度，但不会超过30% 数据来源：南京网上房地产 楼市数据：矛盾中前行 购房者对楼市看跌期望较高 新政后观望者与暂缓买房者比例 数据来源：中国指数研究院 实战案例： 5月5日，与和府奥园一路之隔的碧瑶花园开盘，22600元/㎡（毛坯），仅售出16套！ 5月15日，和府奥园开盘，精装修仅19500元/㎡，开盘当日即销售8成！ 楼市需求依然坚挺 新政之后， 什么人会买房子？ 2010年5月4日-8日 25-50岁 首次改善者 首次置业者 街头调研 南京首次置业者与首次改善者 西善桥 2010大搜索 1026份有效问卷