房地产估价综合实训 房地产估价综合实训 3-8第三单元 在建工程估价（技术）报告的撰写.pptVIP

第三章 在建工程估价 第三单元 在建工程估价技术报告的撰写 ? 一、在建工程的含义 在建工程是指正在建设中的固定资产建设或改良工种，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产，以及维护、安装、改建、扩建和大修理工程等。 在建工程的评估目的主要有四种： 1.预售。开发商在领取商品房预售许可证时，即预售不动产。开发商一般自定预售价格，但有时需要专业评估机构进行评估。 2. 项目转让。开发商由于财力、物力、债务、经济纠纷等原因，无法继续对在建工程项目进行施工，需要将整个项目转让，一般都需要进行评估。 3. 寻求合作。因各种原因，开发商在开发过程中可能需要寻求合作伙伴或参建者，开发商需要有一份项目评估报告书以作为寻求合作之用。 4. 抵押贷款。用在建工程抵押以取得贷款，需要对在建工程的抵押价值进行评估。 二、在建工程估价的常用方法 在建工程的估价可以选择假设开发法 、成本法。 （一）假设开发法是根据估价对象语气开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。具体地说，假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。 假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期收益（具体为预测的开发完成后的价值减去预测的后续开发的必要支出及应得利润后的余额）为导向来求取房地产的价值。 （二）成本法 成本法是求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。也是在建工程的常用估价方法，主要适用于在建工程抵押估价。 三、封面的写作 在建工程估价报告的封面要写明估价报告的名称、估价项目名称、委托方、房地产估价机构的名称、注册房地产估价师、估价作业日期及估价报告编号。 （一）估价报告名称 估价报告名称一般为“房地产估价报告”， 也可以结合估价对象和估价目的给估价报告命名。 （二）估价项目名称 应根据估价对象的名称或位置、用途和估价目的，提炼出简洁的名称，如“广西南宁市青秀区XX路XX号XX在建工程抵押价值评估”。 （三）估价委托人 封面的估价委托人，需要准确无误的写明其全称。如果是单位委托的，则写明单位的全称，如“XX置业公司”；如果是个人委托评估的，则写明个人的姓名。 （四）房地产估价机构 封面上的房地产估价机构，要准确无误的写明其全称，如“广西XX房地产评估有限责任公司”为估价机构的全称。 （五）注册房地产估价师 封面上所写的房地产估价师，应为参加本次房地产估价的所有注册房地产估价师的姓名和注册号。 （六）估价报告出具日期 估价报告出具日期，应与致估价委托人函中的致函日期一致。 （七）估价报告编号 应反映房地产估价机构简称、估价报告出具的年份，并应按顺序编号，不得重复、遗漏、跳号。 四、目录的写作 房地产估价报告目录的编写，必须与后面的报告内容一致，应按前后次序列出后面估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码，目录包含的内容： （一）注册房地产估价师声明 （二）估价的假设和限制条件 （三）估价结果报告 （四）估价技术报告 （五）附件 五、致委托方函的写作 致估价委托人函应包括下列内容： （一）致函对象，应写明委托方的全称； （二）估价目的，应写明估价委托人对估价报告的预期用途； （三）估价对象，应写明估价对象的财产范围及名称、坐落、规模、用途、权属等基本状况； （四）价值类型，应写明所评估的估价对象价值或价格的名称，当所评估的估价对象价值或价格无规范的名称时，应写明其定义或内涵； (五）估价时点，应写明所评估的估价对象价格或价值所对应的时间； （六）估价方法，应写明本估价报告所采用的估价方法的名称； （七）估价结果，应写明最终评估价值的单价和总价，并应注明其总价的大写金额 ； （八）特别提示，应写明与评估价值和使用房地产估价报告、估价结果有关的引起估价委托人和估价报告使用者应注意的事项； （九）致函日期，应注明致函的年、月、日。 六、注册房地产估价师声明 估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其职业道德、