安庆碧景苑项目全程营销策略提案.docVIP

碧景苑全程营销策略提案 PAGE PAGE 1 碧景苑全程营销策略提案 安庆“碧景苑”项目全程营销策略提案 本案虽是一个商业地产形式项目，选址于繁华市区路段，距临江岸不过几十米之遥，背倚安庆徽州园、迎江寺、振风塔；毗邻市区繁华路——人民路五十米左右，但因其无论是商业、住宅楼群面积，都无法形成一个专业的商业业态市场；和一个宜住人群雏形的小区。所以，对本案全程有效、针对性的立体营销包装；和销售客观性的策略，就显得尤为重要了。 一：本项目的SWOT分析： 1·1：S～项目优势： ◆地段：本案距离市区长途汽车站、南站不过三百米左右，交通便捷，便于住民出入方便。 ◆交通：本案毗邻人民路、湖心南路、沿江路中段位置，皆不过五十米之遥，市区10、12、14路公交车横贯而行。市区行走便利。 ◆人流：日均流量高达1万人次。 ◆旅游文化：古迹名胜众多，安庆徵州风情文化已成为本市旅游景点之一，旅游优势不断开发运用，促进和带动了本案商业的持续性发展。如迎江寺、振风塔，皆为宜城旅游景点之首。 ◆周边配套设施：工商银行、宾馆、学校、沿江休闲堤岸、休闲广场相距本项目百米之内。居民生活、行事便利。 1·2：W～项目劣势： 区域经营形象化——本案周边环境较差，产业形象较乱，外部居民楼群都为80年代建造，对本案的新建居民楼必然会形成一个强有力的反差效果。加之周遭商业经营户零星散乱，业态不一，很难形成一个有规模、