{产权技术合同}金成雅苑二期某市市共有产权房预售合同.pdfVIP

{产权技术合同}金成雅苑 二期某市市共有产权房预 售合同 目录 说明 （特别提示） 术语解释 第一章合同当事人 第二章共有产权住房基本状况 第三章共有产权住房价款 第四章共有产权住房交付条件和交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章共有产权住房质量和保修责任 第八章合同备案和不动产登记 第九章前期物业管理 第十章其他规定 说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共 同制定，适用于共有产权住房预售。 2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证 书和证明文件。 3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本 合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范 潜在的市场交易风险。 4. 当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己 的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修 改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。 5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供三方当事人自行约定或补充约定。三方当事 人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相 关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方 当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方 当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一 定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于 造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于 造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 8.三方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关 机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。如 选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁 委员会申请。 9.三方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确 保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件 特别提 您购买的房屋为共有产权住房，在签订合同前，请您认真阅读并知晓《北京市共有 产权住房管理暂行办法》全部内容，按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定和 合同约定保障自身权益，履行相应义务。 甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付 该共有产权住房，并按照规划性质销售。乙方使用该房屋期间，不得擅自改变该共有产 权住房的性质、建筑主体结构和承重结构。 乙方应严格按照本市共有产权住房转让有关规定执行： 1 、乙方取得不动产权证未满5 年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转 让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由丙方回购。回购价格按购 买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。 2 、乙方取得不动产权证满5 年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。（1）乙 方向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件 下，丙方可优先购买。（2）丙方放弃优先购买权的，乙方可在丙方建立的网络服务平台 发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。 新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 丙方行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确 定。乙方转让价格明显低于评估价格的，丙方应当按购房人提出的转让价格予以回购。 乙方通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，由丙方按评估的市场价格回购其所 有的产权份额。 乙方应在市级代持机构建立的统一网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障 性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，购房人和代持机构按照所占 房屋产权份额获得租金收益的相应部分。 乙方应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。