物业管理商住两用物业的市场困境与趋向选择.docVIP

（物业管理）商住两用物业的市场困境与趋向选择 商住俩用物业的市场困境和趋向选择 传统的写字楼，是因商务活动的需要集中在壹群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少风雨中的交通时间和距离考虑，将这些分散的小房子集中且向高度方向发展，形成商务办公楼，同时商业、银行、律师事务所、会计师事务所、酒店、休闲等服务业也随之聚集。经过长时间的发展过程，形成了写字楼和商务中心的概念和地域上的实体，大大提高了城市空间的利用和商务活动的效率。 可是随着计划经济向市场经济转型的步伐加快，多元化经济得以迅速发展，和之相呼应的各类X公司应运而生。传统写字楼市场中也出现了壹种“空白”——缺乏适应成长型中小企业的写字楼或商用楼。高速成长和发展中的中小企业，壹方面需要在经济发达地区立足，接近商圈以获得商机，但就资金和面积来讲，其负担商务核心区的租金或售价都显得非常吃力。 仅举北京中关村地区为例，中小规模成长型企业在2002年上半年统计的数量比2001年同期增长了40％，这其中除了中关村的主力需求群体——成长中的高新技术企业，仍包括许多涉及外贸、平面设计制作、会计师事务所、技术设备销售、商标代理以及旅游等服务行业被称作“新商业族”的中小规模企业；从企业规模见，目前50人以下的中小型企业占到企业总量的85％，平均需要的办公面积为265平方米。如此规模的中小企业财力有限，租购