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（物业管理）物业发展建议培训 物业发展建议培训 概述 内容 注意事项 主要内容 概述 概述 项目策划流程 市场调研项目定位物业发展建议营销策略销售执行 概述 物业发展建议 项目开发建议 产品建议书 目的 使项目定位落实到产品中； 用以指导或引导规划设计，使设计更接近于市场； 为后期营销提供具有竞争力的卖点。 角色 不是设计师，应在设计师和目标客户之间架起壹座桥梁； 不可过于追求技术细节。 概述 原则 市场主导 大胆设想，小心求证，适度超前 符合项目定位要求，建立产品核心竞争优势 标准化，规范化 MECE原则（完整性/独立性） 报告内容解释 基本框架 1、项目规划设计要点及原则 2、项目开发模式 3、项目整体构思 4、建筑空间组合 5、景观和环境设计建议 6、道路系统和交通组织 7、公建和配套设施（非商业） 8、商业规划建议 9、建筑单体及风格建议 10、户型建议 11、装修标准 12、结构及设备设施建议 13、细部亮点营造 14、分期开发建议 15、物业管理建议 整体思路专业建议细节建议实施和管理 规划设计要点及原则 规划设计要点，壹般由当地规划行政主管部门提出要求。包括： 总用地面积 计容积率用地面积 总建筑面积 其中：住宅、商业 容积率 建筑覆盖率 绿地率 建筑限高 建筑退后红线要求 日照间距 车户比（车位数） 其他要求 规划设计要点及原则 关键指标解释 覆盖率＝建筑基地面