合生创展广州楼市预测分析报告.pdfVIP

2008年市场情况预测 2008年1月 一、08年首次拍卖土地情况 二、08年楼市预测 一、土地市场 ——08年首场土地拍卖诞天河新“地 王” （一）1月8 日土地拍卖情况 成 用 总建 容 交 楼面 区 地块 地 用地 面积 积 金 地价 竞得人 域 性 面积 （M2） 率 额 （元 质 （亿 /M2） ） 商 天 原绢麻厂 品 恒大 109802 314099 3.2 41 13053 河 地块 住 地产 宅 商 宏城 金 B3711B03 品 发展 沙 103436 160326 1.55 7.35 4584 地块 住 （越秀 洲 宅 城建） （二）解构天河新“地王” • 1.绢麻厂地块概况： 该地块位于天河区员村二横路原广州绢麻厂地块，南 临珠江，与琶洲地区隔江相望，北临黄埔大道，西侧隔华 南快速干线与珠江新城相邻，东侧与美林海岸花园相连接 科韵路、琶洲大桥。地块周边为城中村，生活配套完善， 但感觉档次较低 。 • 2.地理位置示意图 方圆·公园一号： 含装修均价16000 赛拉维： 毛坯均价12000 员村站 地铁五号线： 2009年开通 本地块位置 地铁五号线：窖口－大坦沙－中山八路－西场－广州火车站－小北－淘金－区庄－动物园－杨箕－ 五羊村－珠江新城－猎德－谭村－员村－科韵路－黄洲－车陂南－东圃－鱼珠－茅岗－大沙地－文 冲 • 3.地块历史： 该地块在2001年流拍，主要原因有三： （1）2001年是房地产行业的低迷时期，土地市场的供需关系 并不紧张，土地价格相应地呈现出低位态势； （2 ）2001年