世联-深圳市燕南路项目前期策划报告120页.pptx

燕南路项目前期策划报告;报告思路;写在报告之前;华强北经济模式;华强北核心价值;房地产迎合区域经济核心;规律一：紧随着经济的发展，物业户型越来越趋小;规律二：越接近华强北核心商业街中心，物业户型越趋小;规律总结：;项目的发展思路：;片区经济发展条件：;片区规划：;地块条件：;项目发展方向的定性研究;项目发展方向的定性研究;总结：;本项目发展方向的思考;;华强北市场环境;华强北市场环境——关于住宅;公寓发展条件分析;华强北的区域环境 更适合开发公寓产品！;;投资回报率;投资回报率;公寓产品的投资回报率更高！;;从溢价能力角度;公寓溢价能力更高，且适宜在都市中心区域开发，能较好的体现区位价值!;;07-08年福田区土地供应情况;2007;土地稀缺：;项目发展方向确认;关于商务公寓方向的思考;关于酒店式服务公寓发展方向的思考;同时在户型、形象及配套设施中适当的考虑商务人士的需求特征。;;周边供应项目客户分析;资料来源：深港研究中心市场调研;资料来源：深港研究中心市场调研;资料来源：深港研究中心市场调研;资料来源：深港研究中心市场调研;资料来源：深港研究中心市场调研;;;客户对户型的需求比例;;深圳市酒店式公寓户型分布特征;深圳市酒店式公寓户型分布特征;户型定位;户型定位; 户型定位;因为服务式公寓的客户群体与一般的家居，酒店的客户需求并不一样， 所以传统的;单身公寓—