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《房地产策划》 第七章 房地产项目的主题策划 2016/11/21  Agl t 生活中很多事情都具有主题,比 如有会议主题、论文主题、演讲主 题等,房地产项目开发以及房地产 篡划也应該具有主题。 房地产篡划的主题跟会议主题等 一样吗?策划主题从何而来? 2016/11/21  本章目录 第一节房地产项目主题的概念 第二节房地产项目主题的作用 第三节房地产主题统划的步骤 第四节房地产策划主题的分类 第五节房地产项目案名的确定  第一节房地产项目主题的概念 主题是开发商所倡导的独特的开发理念 居住文化和生活方式,是项目的主要特点和优 势,是贯穿于项目各环节的总体指导思想。 主题概念具有层次性,有宏观主题和微观 主题之分。在实际策划中,房地产项目主题 概念常常用广告标语的形式表现出来 2016/11/2  策划案例—广告标语与项目主题概念 项目名称 广告标语 项目主题 广州奥林匹克花园运动就在家门口科学运动、健康生活 广东顺德碧桂园给你一个五星级的家高质量的社区生活 广州雅居乐体验国际化的生活 国际化社区 广州华南新城江山湖泊共同拥有 景观环境好 杭州中大吴庄 曾经是帝王的家地段尊贵,历史文脉积 淀深厚 杭州阳明谷 山,一水,一世家景观环境好,豪宅别墅 2016/11/2  第二节房地产主题策划的作用 巴、统率项目开发的名个环节 突出项目的竞争优 展示项目的独特个性 四、满足容户的精神需求 五、提升项目的品牌形象 2016/11/2  、统率项目开发的各个环节 主题策划通过确立项目的开发理念 和中心思想,能够统率项目开发的各 个环节,保证开发活动始终围绕着预 定的目标和方向进行而不致偏差。∥/ 2016/11/2  策划案例——广州中海名都的项目主题 广州中海名都的项目主题是“都市,生态, 家园”,后续开发环节均围绕这一主题展开 比如规划设计中全部采用高层建筑,通过 提高绿地率以便最大限度的菅造社区环境,保 留原有的大树,并重点引入一些能吸引鸟类的 果树和特色植物以便营造一个“生态园”;采 用空间环境相对较为封闭的围合式布局、营造 个具有文化气息的“家园”。// 2016/11/2 8  、突出项目的竞争优势 在竞争激烈的房地产市场上,每个项 目都应该具有自己的独特优势,这些优势 需要通过主题策划表现出来,从而引起市 场的注意、得到消费者的认可。 2016/11/2  策划案例—广州光大花园的项目主题 光大花园最大的环境优势是拥有100多棵四、 五十年树龄的大榕树。该项目的主题是“大榕 树下,健康人家”。该主题既突出了项目低密 度、高绿化、环保型的大型健康社区的特点与 竞争优势,同时也满足了广州市民的榕树情节 是一个非常成功的房地产项目主题策划。// 2016/11/2