房地产企业2019年税企争议100个问题解决和风险管控.pptVIP

房地产企业2019年最新税企争 议10个问题解决与风险管控 肖宏伟 2019郑州 p肖宏伟老师介绍 肖宏伟,所得税专家。中国注册税务师 国家税务总局所得税人才库成员 北京财税研究院特约研究员 辽宁经济干部管理学院兼职教授 辽宁省地方税务局所得税系统官员 税务干部业务培训兼职教师 肖宏伟博客xh163 · Emai l:xh 云部分,房地产企业组建房地 2产公司阶段的争议处理 房企业以土地出资涉及契税和土地增 值税、所得税争议处理。 非货币资产评估增值,缴纳个人所得 税争议处理。 三,关联公司前期拆迁与建设投入成本转 移到房地产公司税务争议解决方法 股东以土地出资涉及哪些税收.doc 第z部分、房地产企业取得土地阶 段的税务争议处理。 房地产取得土地的税务争议化解之道,doc 四、招拍挂直接购买土地使用权的纳税时间的发票争议处 理 五、合作开发取得土地争议问题处理 六、取得士地使用权环节契税的计税价格“全部经济利益” 争议解析。 ·关于加强税务工商合作实现股权转让信息共享的通知 txt 房增企业股权转让税务规划与风险管控专 题 doc 七以购买股权方式取得土地的税收争议分析及 风险管控。 ·八,股权平价或低价转让,税务机关如何确定转 让金额 九;企业股东转让股权,如何规避税务机关对土 地使权等先形资产的评估? 、企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转 增资本征收个人所得税争议问题处理方法 企业对其非货币资产自行评估增值的税务 风险分析 第存部分、房地产企业前期开发阶 段税务争议处理 ·开办费的难题.doc 十二,筹建期间所得税是按亏损申报,还 是进行零申报选择争议处理。 十三、筹建期间业务招待费最佳处理方法 Q种产企业士地使用税的全 十四,企业征地开发何时开始缴纳士地使 用税?何时停止缴纳士地使用税?争议如 何处理? 十五、为何交了耕地占用税,同时被税局 要求缴纳城镇土地使用税? 十六、公司购买一处地下车位,如何缴纳 城镇土地使用税? 房独产企业开发项目土地使用税纳 义务终止时间的税企争议.doc ·十七、临时设施费用计开发成本还是开发费用的 争议处理。 ·十八、房企支付的挡光费,计开发成本还是开发 费用的争议处理 ·前期开发费用核算的内容doc e、房地产企业购买与转让在建 工程税收争议问题处理.doc 企业购买土地,直接卖掉,营业税可以差额 缴税。 2、企业购买土地,做土地开发,未进行施工阶段 卖掉,营可以差额缴税。 3,企业购买土地,做土地开发,未进行施工阶段 卖掉,营业税可以差额缴税。 4、企业购买土地,做土地开发,已经进行施工, 盖了两层卖掉,营业税不能差额缴税 5,企业购买烂尾楼再加几层后卖掉(买一卖-) ,营业税可以差额缴税 房抛产企业购买与转让在 收争议问题处理改程我 6、企业购买烂尾楼做了装修工程再卖掉(买一卖 ,营业税可以差额缴税 7、企业购买烂尾楼,继续继续开发建设,建成后 卖给众多业主,营业税不可以差额缴税 ·8、企业转让土地及旧建筑物(分购入和自建) 是否可以差额缴税? ·自建:营业税(全额纳不动产及补建筑业营业税 )土地增值税(仅建筑物评估核定) 购入:营业税(可差额,抵债也可差额)土地增 值税(仅建筑物评估核定)