户型优缺点剖析PPT精选.pptVIP

建筑实图房型优缺点分析 案场专业服务体系培训教材 1 TESPUR同房产  目录 PART1一从哪些方面进行剖析 PART2—优缺点撰写举例 PART3—剖析房型的思路 2 TESPUR同房产  N1剖析房型的方面 3 TESPUR同房产  房型剖析 附送价值朝向 房型配比 采光 私密性 动线 利用率 楼层 面积配比 结构 格局使用功能 房型剖析通过以上八个方面 TSPUR同房产  房型剖析 朝向 般西南朝向的房子是属于朝向比较好的,或者是双朝南的房间,都是比较受 客户喜欢的。但是西向的房子在夏天会西晒比较厉害。 采光 采光的好坏与前后两排的房屋的距离有直接关系,也是所谓的日照间距。在冬 至日那天,前后两排房屋需要获得不低于一小时的的满窗日照。 图例中的楼房采光效果会很好 前后两排楼栋距离大 错落排列,使阳光可以直接照射到 5 TESPUR同房产  房型剖析 动线 动线是指行动的最佳路线。 它可以包括小区内部到大门、公交车站的最近距离、车库到家中的行走路线,各 房间的行动距离。最佳的动线距离可成为一个很好的卖 左图中的动线距离 北卧室距离卫生间的位置过长,对于老 人居住不是很方便 卫生间距阳台距离过远,不方便洗晒 不如意的动线距离只会使人看到更多的的 缺陷 6  房型剖析 楼层 9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面 尘随气流上升到一定的高度后,便会向下 成是水平散开,而这个高度大概在30米左 右,即9-11层之间。此外,9-11层的噪音 和电磁辐射也较大 1-3楼空气换气受阻以及湿 度较大,污染也比较严重。 因为来往频繁的汽车使得这 个楼层空气充满了甲醛、 氧化碳等有害元素 7 TUSPUR同房产 eo.Runge  房型剖析 房屋的建筑结构分为:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构(细分为框 架结构、剪力墙结构)、钢结构 1、砖木结构 指建筑物中竖冋承重墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结 2、砖混结构 建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等 采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖 墙承重。 3、钢筋混凝土 指建筑物中主要承重结枃如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土 制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火 性、耐久性、抗腐浊性强 4、钢结构 指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 8 TESPUR同房产  钢筋混凝土结构里面,还可以再细分 框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙 体仅作为分隔和保温用途。 钢筋混凝土结构 剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构 部分墙体承在结构中受力 框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的 金谊河畔:框架结构 上海奥林匹克花园:剪力墙结构 9 TESPUR同房产  房型剖析 使用结构 是指建筑各部分的功能性,比如;工作阳台可以放置洗衣机,储藏室的设计可以用 来当鞋柜、摆放杂物。 格局 是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣 橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理 面积配比 客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相 差不是很大,但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室,可以把其 中一个设计成书房 TESPUR同房产