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建筑实图房型优缺点分析 案场专业服务体系培训教材 T进SPUR问策房产 目录 PART1一从哪些方面进行剖析 PART2一优缺点撰写举例 PART3—剖析房型的思路 T进SPUR问策房产 N.剖析房型的方面 T进SPUR问策房产 房型剖析 附送价值朝向 房型配比 采光 私密性 动线 利用率 楼层 面积配比 结构 格局使用功能 房型剖析通过以上八个方面 T进SPUR问策房产 房型剖析 朝向 般西南朝向的房子是属于朝向比较好的,或者是双朝南的房间,都是比较受 客户喜欢的。但是西向的房子在夏天会西晒比较厉害。 采光 采光的好坏与前后两排的房屋的距离有直接关系,也是所谓的日照间距。在冬 至日那天,前后两排房屋需要获得不低于一小时的的满窗日照。 图例中的楼房采光效果会很好 前后两排楼栋距离大 错落排列,使阳光可以直接照射到 T进SPUR问策房产 房型剖析 动线 动线是指行动的最佳路线。 它可以包括小区内部到大门、公交车站的最近距离、车库到家中的行走路线,各 房间的行动距离。最佳的动线距离可成为一个很好的卖点。 左图中的动线距离 北卧室距离卫生间的位置过长,对于老 人居住不是很方便 ≯卫生间距阳台距离过远,不方便洗晒 过馨方 不如意的动线距离只会使人看到更多的的 房型剖析 91层聚集了大量的灰尘,由于近地面的灰 随气流上升到一定的高度后,便会向下 是水平散开,而这个高度大概在30米左 右,即9-11层之间。此外,9-11层的噪音 和电磁辐射也较大 1-3楼空气换气受阻以及湿 度较大,污染也比较严重 因为来往频繁的汽车使得这 个楼层空气充满了甲醛 氧化碳等有害元素 TUASPUR策产 房型剖析 结构 房屋的建筑结构分为:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构(细分为框 架结构、剪力墙结构)、钢结构。 1、砖木结构 指建筑物中竖向承車墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结 2、砖混结构 建筑中竖冋承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等 采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖 墙承重 3、钢筋混凝土 指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝 制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火 性、耐久性、抗腐浊性强 4、钢结构 指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 T进SPUR问策房产 钢筋混凝土结构里面,还可以再细分 框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙 体仅作为分隔和保温用途 钢筋混凝土结构 剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构, 部分墙体承在结构中受力 框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的 金谊河畔:框架结构 上海奥林匹克花园:剪力墙结构 T进SPUR问策房产 房型剖析 使用结构 是指建筑各部分的功能性,比如;工作阳台可以放置洗衣机,储藏室的设计可以用 来当鞋柜、摆放杂物。 格局 是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣 橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理 面积配比 客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相 差不是很大,但这样的房型利用提升空问较大。客户如不需要两个卧室,可以把其 中一个设计成书房。 T进SPUR问策房产