财富海景宣传推广.pptxVIP

·财富海景楼盘整合推介;一、江门房地产市场分析;房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段，优胜劣汰成为江门房地产市场新法则 大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点 “设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计更加重视;2、房地产已经进入环境竞争时代;3、竞争手段趋向全方位和多元化;4、消费市场日趋理性和个性化;5、2013年江门房地产市场现状;二、项目竞争对手分析;1、竞争对手确定原则;2、竞争对手的设定（一类同区域）;品湖居;奕聪花园作为香港建设挥师江门的首个标杆力作，奕聪花园的投资总额超10亿人民币，江海区作为江门市东部门户，自然资源依山傍水的独特优势，外海片区将打造成有特点的沿江自然生态新城市群。 ; 由于其自身优势，江海区楼盘定位上都是高档次的，因此， 价格因素的影响在江门同档次物业市场依然相当明显 同区域物业多为高层单体，难以形成新的版块效应 现楼较多或接近现楼，高档物业销售受环境影响较大 定价普通在平均楼价范围，因此物业升值的趋势较弱 部分项目知名度高，多有较好的口碑 供过于求，买家选择余地大 通过高档次的广告手段以及现场包装手段，以区域的人文 景观将楼盘档次拔高，瓦解了消费者的心理防线， “物超 所值”，从而达成冲动购买，;三、项目目标消费者分析;消费群体指标;消费群体指标;他们是新兴的中产