高纬环球-成都西南物流商业中心项目商业策划.pptx

西南物流商业中心项目，成都2008-11-05汇报要点此次汇报将主要解决以下问题：问题一：本项目所在地区是否能做大型商业？问题二：商业能做多大规模？问题三：具体商业定位是什么？问题四：租金水平预测对本项目的可实现性？问题五：综合体非商业部分的功能定位是什么？问题六：财务测算研究思路与方法问题1：本项目所在地区是否能做大型商业？我们将通过以下研究，找出本项目所在地区是否具备开发商业的空间和容量。市场空间及未来发展趋势零售商需求消费者研究地块条件竞争情况市场空间及未来发展趋势地块条件零售商需求消费者研究竞争情况会展商圈金沙光华商圈骡马市和西大街商圈盐市口商圈东二环商圈春熙路商圈南二环商圈市场空缺本项目成熟商圈区域型商圈 成都主要商圈分布图商业开发空间：从现有商圈分布可以看出，成都的春熙路、盐市口和骡马市三大商圈主要分布在一环线内；从分布空间可以看出，本项目所在的西南部地区尚未形成商业氛围，缺乏核心商业，且地区主要以住宅项目为主，居住人口众多，具备发展成为辐射区域的区域型综合商业的发展空间；未来发展趋势：成熟商圈的百货走中高端精品路线：从近两年各个商圈的发展来看，中高端时尚类百货是城区商业发展的重点之一；购物中心发展成为趋势：不论市级商圈还是区域性商圈，我们都能看到购物中心的数量和规模在逐渐增加，区别于百货等传统商业新商业模式将会越来越多在市场上出现；连锁超市影响区域商业中心布局：从目前