第三节 建设项目施工图预算.doc

第三节 建设项目施工图预算 一、?? 施工图预算的概念与作用 （一）施工图预算的概念 施工图预算是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案，套用现行工程预算定额及费用定额、材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。 建设工程预算又分为土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、工业管道工程预算和特殊构筑物工程预算。显然，施工图预算不是工程建设产品的最终价格。 （二）施工图预算的目的和作用 1、施工图预算对设计方的目的和作用 对设计单位而言，施工图预算目的是检验工程设计在经济上的合理性。其作用有： （1）根据施工图预算进行控制投资； （2）根据施工图预算进行优化设计、确定最终设计方案。 2、施工图预算对投资单位的目的和作用 对业主而言，施工图预算目的是控制工程投资、编制标底和控制合同价格。其作用有： （1）根据施工图预算修正建设投资； （2）施工图预算可作为确定招标标底的参考依据； （3）根据施工图预算拨付和结算工程价款。 3、施工图预算对承包商的目的和作用 对承包商而言，施工图预算目的是进行工程投标和控制分包工程合同价格。其作用有： （1）根据施工图预算进行施工准备和工程分包； （2）根据施工图预算拟定降低成本措施。 4、施工图预算对工程造价管理部门的作用 对工程造价管理部门而言，它是监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审查招标工程标底的依据之一。 二、?? 施工图预算编制原则 （1）严格执行规定的设计和建设标准； （2）完整、准确地反映设计内容的原则； （3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 三、?? 施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，编制单位工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。 单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。 四、?? 施工图预算编制的依据 因施工图预算的编制目的不同，其编制依据也会有所不同。设计单位和业主以投资控制和检验设计方案时要依据批准的初步设计文件及设计概算；业主和承包商在工程交易时要依据招标文件等。但一般情况下，主要依据有： (1)????? 法律、法规及有关规定； (2)????? 施工图纸及说明书和有关标准图等资料； (3)????? 施工方案或施工组织设计； (4)????? 工程量计算规则； (5)????? 现行预算定额和有关调价规定； (6)????? 招标文件； (7)????? 工具书和其他有关参考资料等。 五、?? 施工图预算书的组成 1、封面 包括工程名称、建筑面积；工程造价和单位造价；建设单位和施工单位；审核者和编制者；审核时间和编制时间。 2、编制说明 包括编制依据、图纸变更情况、执行定额的有关问题。 3、总预算表（或预算汇总表、标底汇总表等） 4、费用计算表 5、单位工程直接费计算表 6、材料价差调整表 7、工、料、机分析表 8、补充单位估价表 9、主要设备材料数量及价格表 六、?? 施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法主要是针对单位工程施工图预算的编制方法而言，可分为单价法和实物量法。其中单价法又可分为工料单价法和综合单价法。 （一）单价法 1、工料单价法 工料单价法是目前施工图预算普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工图和建筑安装工程预算定额，按分部分项工程的顺序，先计算出单位工程的各分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出各分项工程直接工程费。将各分部分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费后另加措施费、间接费、差价、利润、税金生成单位工程施工图预算。 2、综合单价法 综合单价法是工程量清单方式计价模式出现后的一个新概念。它是根据建筑安装工程施工图和《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，先计算出单位工程的各分项工程量，然后再乘以对应的综合单价，求出各分项工程的综合费用。将各分部分项工程的综合费用汇总为单位工程的综合费用后另加措施费、其他项目费、规费和税金生成单位工程施工图预算。 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费及利润，并考虑风险组成。 综合单价法与工料单价法相比，主要区别在于：综合单价法将差价、间接费（不包括应列入措施费内的间接费用）和利润等分摊到各分项工程单价中，从而组成分部分项工程综合单价。分项工程综合单价乘以其工程量即为该分项工程的完全价格。 （二）实物量法 实物量法是依据施工图纸先计算出分项工程的工程量，然后套用预算定额的消耗量计算出各类人工