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{品质管理质量手册}某市 市住宅工程质量分户验收 指导手册 2 、门窗安装质量 3 、墙面、地面和顶棚面层质量 4 、防水工程质量 5 、采暖系统安装质量 6 、给水、排水系统安装质量 7 、室内电气工程安装质量 8 、其他规定、标准中要求分户检查的内容 分户验收内容 分户检验批项目的划分 按照分户验收仅对竣工时可以观察到的 分户检验批项目及内容的确定工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验 收 8 个类别进一步划分，预计涉及的分户检验批项目为 58 项。其中，初装修预计涉及 20 项。 分户验收内容 分户验收时可根据工程实际，参照 58 项（初装修 20 项）分户检验批项目，确定本工程涉及的 分户检验批项目。对于已确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅对竣工时可以观察到的 工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，确定分户检验批的检查内容。可参考本 手册所确定的检查内容。 每户住宅分户验收，检查 8 类涉及 58 项内容。其中，初装修涉及近 20 项内容，精装修涉及近 40 项内容。一般工程有 9 大分部工程，含 67 个子分部工程，372 种分项工程，约 4000 个检验批。 第四节 分户验收一般规定 1 、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单 位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 2 、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工 质量验收规范和北京市地方标准。 3 、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 第四节分户验收一般规定 4 、分户检验批一般项目的实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。 当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测 值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上 画圈做出不合格记号，实测值应全数记录。 5 、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全 部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小 于允许偏差的 1.5 倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经 检查全部合格时，判为合格。 分户验收一般规定 6 、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于 允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 7 、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签 字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单 位不得组织单位工程竣工验收。 8 、当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批项目时,可按照分户验收项目划分原则，经建 设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格。 第五节公共部位划分及规定 1 、公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。 2 、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。 3 、公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，宜按每一楼层划分一个 检验批；地下车库验收，宜按防火分区划分检验批。 第五节公共部位划分及规定 4 、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域 和地下车库分区内，墙体抽查不少于 2 面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于 1 块。 5 、公共部位验收项目确定及验收：根据公共部位验收时可以观察到的观感、功能、实测项目确 定原则，确定公共部位检验批项目和内容。并在施工完毕时进行验收。检查记录表可使用分户 验收相应表格。相应检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，可参考分 户检验批项目的相关规定。 第六节 分户验收组织 建设单位责任 施工单位责任 监理单位责任 物业单位责任 分户验收组织 建设单位责任 建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于 建设单位的组织和要求。具体工作包括： 1 、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方 案，并由监理单位、建设单位验收。 2 、与施工、监理单位共同研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分 户验收工作