地产市场报告某某房地产项目市调分析报告.pdf

地产市场报告某某房地产项目市调分析报告 目录 前言…………………………………………………………………………………………………………3 第一章项目概况……………………………………………………………………………………………4 第一节项目基本情况…………………………………………………………………………………………………4 第二节项目区域宏观状况……………………………………………………………………………………………7 第二章XX 房地产市场宏观调查分析……………………………………………………………………11 第三章XX 房地产竞争状况分析…………………………………………………………………………22 第一节XX 市区重点楼盘分析…………………………………………………………………………………………35 第二节项目实态综合分析………………………………………………………………………………………………38 第四章XX （购铺投资）需求调查分析…………………………………………………………………38 第一节消费者购铺（投资）需求调查概述…………………………………………………………………………38 第二节消费者调查基本情况概述……………………………………………………………………………………42 第三节消费者调查投资需求分析……………………………………………………………………………………62 第五章商业地产物业调研分析……………………………………………………………………………69 第一节调研的范围及区域………………………………………………………………………………………………86 第二节调研的目的………………………………………………………………………………………………………88 第三节XX 市商业地产概况分析………………………………………………………………………………………89 第四节XX 市零售业态构成与分析……………………………………………………………………………………86 第五节XX 市商业地产物业分析……………………………………………………………………………………106 第六节 XX 市商业房地产的区域特征分析…………………………………………………………………………114 第七节XX 市商业房地产开发经营模式分析………………………………………………………………………121 第六章项目地块调查与分析……………………………………………………………………………131 第一节项目地块调查…………………………………………………………………………………………………131 第二节项目SWOT 分析………………………………………………………………………………………………135 第七章XX 媒体调查分析………………………………………………………………………………141 提示…………………………………………………………………………………………………………150 市场调研参考资料及附件目录………………………………………………………………………………150 前言 调研时间：2004 年 5 月 3 日至5 月 24 日 调研人员：深圳瑞尔特房地产顾问机构 XX 项目组 经过长达 20 天的调研，我们从宏观的角度，针对XX 市的政治、经济、人文、历史等方面进行了细致的了解，并从微 观的角度，针对 XX 市以及周边所辖县市坊子区、寒亭区、诸城市、安丘市、昌乐县、高密市、临朐县、青州市、寿 光市、昌邑市的地产项目特别是相关商业物业进行了详细调研。凭借客观求实的的作风，本着对金正地产项目负责的态 度，采用收集资料、走访观察、跟踪访谈、交叉调研、反复求证的调查方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对 有关原始数据进行周