(合稿)豪宅市场分析.pptx

豪宅市场分析与产品建议;有这么一群人 他们占据社会主流资源 他们不是追求 Starbucks、Swarovski 的小资 因为他们已经拥有 Hermes、Tiffany、Callaway、Normana …… 他们已经厌倦了对于物质的追求 他们真正需要的是一处静谧的生活港湾 就让保利为他们创造一处有房、有水、有树、有家、有梦的原湾天堂;PART1 豪宅项目样本项目选取 PART2 外地市场个案研究 PART3 成都市场个案研究 PART4 产品建议;PART 1 豪宅项目样本选取;PART 2 外地市场个案研究;广州项目;广州保利康桥基础资料;保利康桥户型1：220㎡ 4房2厅3卫;保利康桥户型2：245㎡ 4房2厅3卫;保利康桥户型3：260㎡ 4房2厅3卫;保利康桥户型4：320㎡ 5房2厅4卫;保利康桥小结;广州博雅首府基础资料;博雅首府户型1： 198㎡ 4房2厅2卫;博雅首府户型2： 340㎡ 4房2厅3卫;博雅首府户型2： 385㎡ 3房2厅4卫;博雅首府小结;广州汇景新城龙熹山基础资料;汇景新城户型1：185㎡ 3房2厅2卫;汇景新城户型2：240㎡ 4房2厅3卫;汇景新城户型3：265㎡ 4房2厅3卫;汇景新城户型4：350㎡ 6房2厅3卫（叠拼）;汇景新城小结;广州星河湾（星河湾6号）基础资料;星河湾6号户型1：245㎡ 4房3厅4卫;户型4：325㎡ 4房3厅4卫 ;星河湾6号户型5：475㎡ 4房3厅4卫;星河湾6号小结;广州豪宅户型总结：项目基础资料;广州豪宅户型总结：项目产品细部数据比较;PART 3 上海典型个案分析;项目规模;;4室2厅2卫312平米;项目规模;;;项目规模;4室2厅3卫1厨270平米;4室2厅2卫1厨228.91平米;项目规模;4室2厅2卫1厨434.27平米;;项目基础资料;项目走量产品细部数据比较;上海典型个案户型小结;上海典型个案户型小结;杭州项目;地块狭长、沿江一线排开，观景面宽，板式楼为主。 注重面子，“江、样板区、户型设计”都在讲面子，前期定位或与杭州购房习惯有冲突。 左右钱塘江，除了江还是江;金隅观澜时代;金隅观澜时代小结;金色海岸;金色海岸;金隅观澜时代小结;东方润园;东方润园;东方润园小结;项目基础资料;重庆项目;龙湖·春森彼岸基础资料;项目商业、住宅分组团布局以保证居住组团的私密性，围合式、行列式形排布方式尽可能满足所有业主的景观朝向;园林设计：江景绝版资源;;项目主力面积段为80-130平米，销售良好；130-200平米以上户型销售相对较缓，面积和价格较高，因此不会制约项目的整体销售（套内面积）;产品分析;龙湖·春森彼岸小结;瑞安·重庆天地基础资料;项目商业、住宅分组团布局，及保证了项目本身的品质，也保证了业主的私密性。围合式排布，尽可能满足了所有业主的景观朝向。;项目产品设计;重庆天地整体户型设计走豪宅路线，主力产品以三房和四房为主，首推产品户型面积走主流市场路线，户型面积并不突出。;;瑞安·重庆新天地小结;招商·江湾城基础资料;项目住宅已组团式分布，一期全板式结构，在有限的土地资源上，最大限度保证观江效果；;产品分析;2梯2户/3户的梯户比配置已经达到目前重庆市最高配置标准； 三房四房所占比重达到80%以上，大尺度充分体现出豪宅品质。 ;;招商·江湾城小结;项目名称;景观资源定义;重庆其他豪宅户型分析;重庆其他豪宅户型分析;项目基础资料;项目产品比较;重庆市场小结;PART 3 成都市场个案研究;誉峰基础资料;项目产品设计：尺寸合理、功能完备，但建议进一步考虑主卧舒适度;项目产品设计：尺寸合理、功能完备，但建议进一步考虑主卧舒适度;誉峰小结;中海·城南一号基础资料;项目产品设计;项目产品设计;中海城南一号小结;鹭岛国际社区基础资料;产品分析;产品分析;产品分析;鹭岛国际社区小结;金沙府基础资料;产品分析;产品分析;中海·金沙府小结;丽府基础资料;产品分析;产品分析;丽府小结;公馆1881基础资料;产品分析;产品分析;公馆1881小结;龙湖·世纪基础资料;产品分析;产品分析;龙湖世纪峰景小结;龙湖·三千城-铜雀台 基础资料;产品分析;产品分析;龙湖·三千城·铜雀台小结;项目名称;产品分析;产品分析;产品分析;新鸿基·悦城小结;项目基础资料;项目走量产品细部数据比较;维度一：产品面积与套型建议 维度二：梯户比、车位比建议 维度三：辅助功能房配置建议 维度四：产品户型布局及细节建议 维度五：建筑风格建议 维度六：经典案例回顾;户型建议：产品面积与套型建议;户型建议：产品梯户比、车位比建议;户型建议：辅助功能房配置建议;分析要点;户型建议：主要功能房布局建议;户型建议：主要