XXXX年秦皇岛戴河国际、戴河海岸快销方案.pptxVIP

;;Why:为什么要快销;;上半年利好 ，下半年不可预期;博辉集团不仅是开发商，更是承担南戴河片区发展建设责任的城市运营商;在博辉地产开发的几个项目中，环球世界宫将成为博辉标志性项目；白玉庄项目开发周期偏长，需要本案承担回款任务； 作为集团发展战略中的重要环节，也要求本案快速销售回款。;北戴河新区的规划对本案影响;从政策、区域规划和战略布局三个方面来看： 1、政策层面要求本案快速销售，以规避不确定因素造成的不利影响； 2、博辉集团的开发战略布局，要求本案必须快速销售、快速回笼资金，以保证实现企业战略目标； 3、北戴河新区规划长远来看对本案销售利好，但短期借势不大，客观上不能减缓销售速度来等待区域升值带来的产品升值。;;目前南戴河区在售13个项目，潜在供给1个项目；除戴河新城外，更多小规模项目供应，而本案两个项目分别为4.4、5.4万平方米。;;;本案月均销售套数应以45-60之间作为快销标准;850套，月均销售销售45套需要19个月;850套，月均销售销售60套需要14个月; 总销售额：戴河国际可售面积： 3.3万平方米， 均价6300元/平方米； 戴河海岸可售面积： 3.4万平方米，均价5800元/平方米； 总销售额：4.05亿; 选择5月份开盘的原因： 一、考虑3月份才能拿到预售证，经过2个月的蓄水，前期需积累