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屏山县房地产业发展现状及前景分析 作者： 2012 年 11 月 09 日 房地产业是国民经济的主导产业， 在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。 随着屏 山新县城的大规模迁建， 全县房地产业从无到有， 迅速发展壮大。 目前，屏山县房地产业已 初具规模，对经济发展的贡献日益提高，并逐步成为县域经济发展的支柱产业。 2006 年 11 月向家坝水电站正式开工建设， 标志着屏山进入发展的新阶段。 2010 年 6 月，新 县城首期移民安置房工程正式开工建设，屏山县荣新时代广场房地产开发项目随后启动建 设，标志着屏山房地产业的快速发展拉开序幕。根据屏山新县城城市规划， 2012 年城市规 模 5 平方公里、人口 5 万人， 2016 年城市规模 10 平方公里、人口 10 万人。 一、屏山县房地产业发展现状 1、房地产开发企业数量不断增多。 屏山县作为向家坝电站建设库区移民重点县，因 2003 年省政府的 “封库令”使得老县城及淹没乡镇停止了建设。 可以说， 在新县城开工建设之前， 全县房地产市场几乎是一片空白。 然而， 屏山的发展潜力却是有目共睹的， 个别房地产开发 企业在激烈竞争中率先抓住了这一前所未有的机遇，在县委县政府的培育和扶持下， 2010 年 6 月新县城正式施工建设。 最早来屏山投资的房地产企业共 3 家：四川省荣新集团有限公 司、宜宾市海翔房地产开发有限公司和四川详鹰房地产开发有限公司， 但在屏山注册公司法 人的仅有海翔房地产公司一家。经过两年多的经营，这 3 家企业相继开发了荣新时代广场、 海翔凤凰城项目和屏山 “王府井”项目。 以上企业的成功进驻带动其他房地产企业如雨后春 笋般投资新屏山， 为房地产市场注入了新的活力， 其打造的项目更是极大的提升了屏山新县 城的城市品质。 2、房地产投资规模不断增大。 两年前，屏山县房地产投资规模才突破零的局面， 而 2011-2012 年已累计完成投资 2.64 亿元，良好的市场前景和有利政策支持下，全县房地产业呈现出较 快增长的良好发展态势。 3、施工面积不断增加。 2011 年全县商品房施工面积仅 7.45 万平方米；截止到 2012 年 7 月，今年共计完成施工面积已达到 14.14 万平方米； 2011-2012 年，全县累计完成房屋施工 面积 21.59 万平方米。 4、商品房的销售面积不断扩大。 2011 年全县商品房销售面积仅 2.9 万平方米；截止到 2012 年 7 月，今年销售面积已达到 6.6 万平方米，半年的销售面积较去年全年翻了一番。从商品 房的销售类型看， 商品住宅和商业营业用房是商品房销售的主体， 其所占比重分别为 50.3% 和 49.7 ％。 二、屏山县房地产业存在的问题。 1、房地产项目入库困难。 自 2010 年规范房地产项目入库以来， 根据房地产新开工项目入库 和名录库管理办法， 所有的新开工项目都必须先入名录库后报数据， 没有进入名录库的企业 无法报数， 同时纳入统计还必须提供相关的证明材料。 目前，全县已进入名录库的房地产企 业只有宜宾市海翔房地产开发有限公司一家。 2、企业所得税难以纳入县级财政税收收入。 根据《企业所得税法》规定，以法人作为纳税 人的判定标准，如果企业在我辖区内设立的