工业园区装修管理规定教案资料.docVIP

工业园区装修管理规定 为保障工业园区内物业安全完好，维护公共安全，确保装修工程施工安全，令园区整洁有序，依照国家相关的法律法规和工业园区管理公约，特制定本规定。 一、使用人进行的建筑装修应符合城市规划要求，符合消防、供水、供电、环保等有关规定和标准。 二、使用人进行的装修活动应征得物业权属人或委托代理人的同意，并签定协议明确装修范围、装修后的修缮、拆改和补偿等内容。 三、使用人必须提供装修工程设计系列详图、生产工艺平面布置图报呈管理人审核，重大工程还须报呈设计监理部门、公安消防处和环保局审查，符合设计规范、消防和环保要求并经批准，且必须与管理处签订《消防安全责任书》方能允许进场施工。 审核项目范围： 1．室内单元分隔布局； 11. 拆改部份梯道； 2．空调系统安装； 12. 发电房、配电系统； 3．排风风口设置； 13. 增设卫生间； 4．敷设各类管线； 14. 货物装卸通道、平台； 5．建筑楼幢联通； 15. 仓储场所； 6．增加建筑夹层； 16. 商号标识设置； 7．楼面装饰铺设； 17. 主体结构封闭装饰； 8．消防报警系统； 18. 用料用材防火要求； 9．重型机械安装、减震、防噪； 19. 拆筑围墙； 10．污水处理系统； 20. 其它项目。 四、工业园区内建筑设计的厂房荷载为750kg/m2，宿舍楼荷载为300kg/m2。 五、装修工程必须由资质合符要求的施工工程队承接。装修施工队须带齐营业执照、资质证明、施工人员身份证和每人一张一寸证件照片到管理处和保安总处备案，同时办理施工人员临时出入证，施工人员在指定区域内活动，施工期间须将证件佩戴于胸前。 六、装修工程必须按申报审批的项目和按图施工，不得擅自改动。装修工程部份项目要进行变更，必须经管理处审核认可。 七、发生违章装修行为，使用人与装修施工队均为第一责任者，均独立承担责任和接受罚款并限期复原。 八、装修施工队须在管理处就治安责任、施工保证方面签定相应承诺书。 九、室内装修一般规定： 1．不得对房屋本体的承重墙、柱、梁、楼板等主体构件进行凿、拆、钻、穿孔。装饰结构部份的施工须经管理处查验后方可进行下一步施工。 2．不得改变房屋本体配套设施的使用功能。 3．不得凿除地面、楼面、房顶天花面的水泥构结层。 4．水电、弱电等管线的封闭必须严格遵守国家有关设计、用材和安装的标准并有清晰走管施工图。不提倡水管敷埋，即使用材为密封管。 5．布局的分隔墙体不在承重梁柱上的，其构筑用材不得使用实砖、水泥砂浆、石料等重材，应使用轻便墙材，墙厚不得超过12 cm 6．增设卫生间和其它涉及用水的作业场所必须对楼(地)面四周墙体实施严格的封闭防水层、闭水试验24小时的工序后再铺面施工，并确保泄水畅通。 十、室外装修一般规定： 1．装修施工作业不得影响、占用公用部位。必要的作业场所须经管理处圈定。 2．装修施工不得损坏建筑物外墙，如外墙破损、污染等。 3．空调分体机的外装位置由管理处指定，空调架部份必须刷防锈漆及银粉漆两道工序处理并定期进行，定期清洁外墙，空调出水导管引向有下水道的位置。 4．工作车间的排风机、换风机及其它装置的风口位置由管理处指定。排放空气的含烟含尘等超出环保要求的，未经处理不得往外直排。 十一、装修施工进行的时间段： 正常工作日：上午 08：00~12：00，下午14：00~20：00。 双休日、节假日：上午 10：00~12：00，下午14：00~20：00。 十二、施工队人员行为： 1．施工队必须有专责地盘工进行安全规范、质量规范的施工管理。 2．施工期间必须对噪音排放加以控制。 3．遵从园区内各项管理规定和服从园区管理人员的监管。 4．除专责现场看护员外，下班停工后一律离开园区不得留宿。 十二、装修垃圾： 1．装修垃圾必须每日自行清运，不得堆放在任何公用场所(地)。 2．严禁向窗外、阳台外，以及在楼梯、过道、天台等公共场所(地)堆放、抛洒建筑垃圾。严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管排出。 十三、电梯使用： 1．必须遵守《电梯使用规定》。 2．遵从电梯专员的用梯指导和管理。 3．不得与其他使用人争先，不得长时间卡住梯门。散装物品须袋装、集中于梯口迅速搬入搬出电梯，以免影响其他人使用电梯。 4．超重、超长及易损坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道。 十四、装修管理相关费用： 1．装修施工队在办理临时出入证时，须向管理处预交人民币 元办证费用和 元的装修押金（工程总造价的5%或 元/ m2