第3章 工程的生命期.ppt

? 二、工程的设计和计划阶段 ? 从工程的批准立项到现场开工是工程的设计和计划 阶段，通常包括如下工作： ? （一）工程建设管理组织的筹建 ? 可行性研究报告批准后，工程即立项，就应正式组 建工程建设的管理组织，即通常意义上的业主（过去又 称为建设单位），由它负责工程的建设管理工作。 ? 尽管有些大型工程在可行性研究阶段就有管理工作 班子，但由于那时工程尚未立项，经过可行性研究还可 能发现该工程是不可行的，所以那时的工作管理班子还 不能算通常意义上的工程建设管理组织或业主。 ? （二）土地的获得 ? 工程都是在一定的土地上建设的。工程建 设项目一经被批准，相应的选址也就已经获得 了批准。但在工程建设前必须获得在工程所在 土地上建设工程的法律权力 ―― 土地使用权。 ? ? 工程所使用的土地通常采用如下方式获得： ? （ 1 ）通过土地划拨获得土地使用权。军事工程、政 府办公设施工程； ? （ 2 ）通过土地使用权出让获得。采用 协议、招标、 拍卖 的方式； ? （ 3 ）通过土地使用权转让获得。 ? （ 4 ）通过土地使用权租赁获得。 ? （三）工程规划 ? 1 ．工程规划是在总目标和工程总方案基础上确 定工程的空间范围，并对工程的系统范围、工程的功 能区结构和它们的空间布置进行描述，确定各个单体 建筑的位置。它是对设计任务书提出的总体功能要求 的细化。 工程规划最终结果主要是规划图和功能分析 表和技术经济指标。 ? （ 1 ）规划图描述工程的空间位置和范围（用红 线描述工程界限），并将工程的主要功能面（如分厂、 车间、道路）在平面或空间上布置。 ? （ 2 ）功能分析表是按照工程的目标和最终用户需求 构造工程的主要功能和辅助功能，以及它们的子功能 （空间面积分配）。 ? （ 3 ）工程规划的经济技术指标主要对规划的用地面 积、建筑面积、建筑密度、建筑覆盖率，有时还包括停 车位数量的统计和归纳。 ? 工程建成后应该满足运营维护和使用的要求，所以 工程规划应该从工程使用者角度出发。 ? （四）工程勘察 ? 工程勘察 是指采用专业技术方法对工程所在地的 工程地质情况、水文地质情况进行调查，对工程场地 进行测量。 ? 工程勘察工作是设计和施工的基础 。通过工程地 质和水文地质的勘察能够了解工程地质情况，及早发 现不良工程地质问题，使工程基础和上部构造的设计 科学合理，有助于编制科学合理的施工方案。工程的 质量、工期、费用（投资）、使用效果与寿命等与工 程勘察的准确性有直接的关系。 ? 工程勘察分为初勘和详勘，工程勘察的成果是工 程勘察报告。 ? （五）工程设计 ? 设计是按照工程规划对工程的功能区（单体建筑） 和专业要素进行详细的定义和说明。最后通过设计文 件，如规范、图纸、模型，对拟建工程的各个专业要 素进行详细描述。 ? 设计是由设计单位的专业人员完成的，工程设计按 照建筑物和专业主要分为： ? （ 1 ）主业设计（工程选型、产品结构、工艺流程、 设备选型）； ? （ 2 ）建筑设计； ? （ 3 ）结构设计（地基基础、主体结构）； ? （ 4 ）配套专业设计（水、电、通风、装饰 … ）； ? （ 5 ）配套设施（如附属工程）设计； ? （ 6 ）专项设计，如消防、人防、交通等。 ? 工程项目的对象系统是由项目的设计任务书、技术设 计文件等定义的，并通过项目实施完成。 项目对象系 统的要求有： ? 1 ．空间布置合理，各分部和专业工程协调一致。 ? 2 ．能够安全、稳定高效率地运营，达到预期的设 计效果，运营费用低，能源、人力消耗省。 ? 3 ．结构合理，没有冗余，各部分、各专业工程投 资比例合理，质量和寿命期设计均衡。 ? 4. 它必须是一个均衡的简约的高效率运行的整体。 ? 5 ．与环境的协调。 四、项目的行为系统 ? 工程项目的行为系统 是由实现项目目标，完成任务所有 必需的工程活动构成的。这些活动之间存在各种各样的 逻辑关系，构成一个有序的动态的工作过程。 人们通常 指的项目就是指项目的行为系统 。项目的行为系统的基 本要求有： ? 1 ．它应包括实现项目目标系统必需的所有工作，并 将它们纳入计划和控制过程中。 ? 2 ．保证项目实施过程程序化、合理化，均衡地利用 资源，降低不均衡性，保持现场秩序。 ? 3 ．保证各分部实施和各专业之间有利的、合理的协 调。通过项目管理，将由上千个、上万个工程活动导演 成为一个有序的高效率的经济的实施过程。 ? 流程管理 （ Management through process , BPR － business process reengineering ） ? 1) 专业工作流程优化 ; ? 面向建筑产品，例如设计、施工流程；施工流程划 分为基础工程、主体工程、机电设备工程等。 ?